Cédula Hipotecaria - Hva er det, definisjon og konsept

Pantsertifikatet er en finansiell tittel utstedt av en finansiell enhet der en gjeld eller annen form for forpliktelse er innregnet ved å betale en fast rente eller en fast avkastning på den, og som har som en investeringsgaranti hele eller deler av det enhet.

Dette er rentepapirer utstedt utelukkende av kredittinstitusjoner. De er vanligvis mellomlang sikt og har forskjellige modaliteter når det gjelder rente og tilbakebetalingsvilkår. Disse pantelåntitlene kan registreres, på bestilling eller til innehaveren.

Den utstedende enheten forbeholder seg retten til å avskrive en del eller hele utstedelsen tidlig i løpet av sin levetid, i samsvar med bestemmelsene i hvert lands lovgivning. Disse enhetene gir vanligvis likviditet til disse verdipapirene, det vil si at de gir kjøp eller salg motstykke til investorer, forutsatt at volumet av verdipapirer de har i porteføljen ikke overstiger den lovlige grensen på 5 prosent av det utstedte volumet.

Hvordan fungerer pantelån?

Panteobligasjonene har dobbelt garanti:

Den første er utstederens.
Det andre er fortrinnsretten til obligasjonseierne i forhold til panteporteføljen sammenlignet med resten av kreditorene.

Det er et lovkrav som forhindrer at balansen mellom boliglån overstiger 80 prosent av den kvalifiserte porteføljen. Det er i tillegg høyere risiko-pantelån, som de som er utstedt av amerikanske banker garantert av høyrisiko-pantelån, også kalt subprime.

Kjennetegn ved pantesertifikatet

Cédula Hipotecaria er utstedt i en offentlig skjøte, og med det søker en finansinstitusjon finansiering og betaler renter for den takket være kapitalen den mottar.
Generelt er det titler som vanligvis amortiseres over en periode på 1 til 3 år.
Det er analytikere som anser det som et pengemarkedsmiddel, og andre som ikke gjør det, siden de ikke er så lett kan konverteres til penger hvis vi sammenligner det med en repo eller en samtidig operasjon.

I tillegg er det enkle produkter så lenge det er korrekt detaljert hvilken type garanti banken tilbyr når det gjelder kvaliteten på pantelånene den støtter. Selv om det er sant at det er en relativt likvid finansiell eiendel, garanterer den ikke betaling av lønnsomheten eller hovedkapitalen hvis det er et problem med enheten og dens pantelån på grunn av manglende overholdelse av betalingen av disse, Derfor er det viktig å vite graden av hierarki i samlingen av denne tittelen i tilfelle en finansiell enhet erklærer konkurs.

Typer pantelån

Det er to typer pantesertifikater, avhengig av garantien de gir investoren:

Global garanti: Garantien for pantesertifikatet består av alle boliglånene til enheten. I teorien er denne dekningen bredere og sikrere, selv om dette ikke alltid er tilfelle.
Spesiell garanti: Garantien for pantesertifikatet består av en del av finansinstitusjonenes pantelånsportefølje. I denne forbindelse kan det omfatte garantier for høyere eller lavere kredittkvalitet, derfor er det veldig viktig å analysere det.