Den nye spanske panteloven søker større åpenhet og forbrukerbeskyttelse

Spanias økonomidepartement har utarbeidet den nye reformen av panteloven. Blant målene med den nye forskriften er større beskyttelse av skyldneren mens "bevare betalingskulturen". Den nye teksten understreker også gjennomsiktighet i informasjonen som klienten får når han signerer et pantelån. Nedenfor viser vi de viktigste aspektene ved den nye panteloven.

Teksten gjør det enkelt for forbrukeren, siden det spesielt letter overgangen fra et variabelt pantelån til et fast pantelån og fra et fast pantelån til en annen variabel. Alt dette skyldes det faktum at loven vil sette lavere utgif.webpter til boliglånsendring. Slik sett vil banken bare være i stand til å motta kompensasjon for endringen i boliglånsforhold i løpet av de første tre årene, mens notariatsalær, med ordene fra økonomiministeren Luis de Guindos, er redusert "til et minimum."

En viktig sak er utkastelser. Mange familier har blitt igjen hjemløse som følge av utelukkelse. Det var nok at tre ubetalte avdrag skyldtes at banken skulle fortsette å utføre utkastelsen. Med den nye loven er standardterskelene økt. For å være mer nøyaktig, kan bankene kaste ut når 2% av den lånte kapitalen skyldes i løpet av første halvdel av kontrakten og 4% i andre halvdel av kontrakten. Til alt dette må det legges til at forsinkelsen ikke kan overstige henholdsvis 9 og 12 måneder.

Dette tiltaket er ment å gi større beskyttelse til familier som er i en mer sårbar økonomisk situasjon. Teksten som er presentert av Økonomidepartementet inkluderer imidlertid ikke dasjonen i betaling.

Tidlig tilbakebetaling av pantelån er det også viktige nyheter. For de som har et variabelt rentelån, kan det avskrives på forhånd ved å betale en provisjon på 0,5% av det som ble levert i løpet av de første 3 årene, som vil reduseres til 0,25% frem til det femte året. Fra det femte året blir det ingen straffer. Ved pantelån med faste renter vil kommisjonen være 4% av den leverte kapitalen i løpet av de første 3 årene og 3% fra det tredje året.

Større gjennomsiktighet

Loven inkluderer også forbedringer når det gjelder gjennomsiktighet i informasjon. For å unngå misbruk som gulvklausulene, må banken gi kunden en fil der lånevilkårene er tydelig angitt. Denne filen skal også angi hva utgif.webptene involvert i lånet vil være.

På den annen side kan kunder gå til notarius i tilfelle de trenger å konsultere spørsmål knyttet til pantelånet. Konsultasjonene vil være gratis og obligatoriske. Allerede i det andre møtet med notariusen vil kontrakten bli signert og notariatsalærene blir betalt.

Et aspekt som regjeringen har påvirket er virksomheten knyttet til innvilgelse av pantelån. Det vil med andre ord være forbudt at innvilgelse av pantelån er knyttet til kontrahering av livs- eller boligforsikring.

Til slutt vil alle insentivene for å få pantelån til arbeidstakere i finansinstitusjoner bli eliminert. Slik sett krever regelverket også at de som griper inn i å gi pantelån har den nødvendige opplæringen for å informere forbrukeren på en tilstrekkelig måte.