Mentaliteten i Spania når det gjelder huseiere endres. I følge en studie utført av ING Bank er flere og flere unge interesserte i å kjøpe et hjem. De gode markedsforholdene har ført til at kontrahering av pantelån har vokst spesielt de siste årene, og at salget av boliger, så vel som prisen, er kastet inn i en oppadgående trend.
For noen måneder siden hadde jeg en samtale med en stor professor og leder for økonomiområdet ved Instituto Empresa (IE Business School and University) hvor vi som i dag diskuterte lønnsomheten ved anskaffelse av et hjem, sammenlignet med det av leien av boligen. Læreren, Manuel Romera, fortalte meg at det for tiden er noe riktig å snakke om anskaffelse av et hus, siden lønnsomheten ved anskaffelsen sammenlignet med leien er mye høyere.
De to siste årene har vi sett hvordan markedet vokser mye, med det å skaffe seg et hjem i dag er et godt alternativ, siden som vi snakket om i en av artiklene våre, vokser byggesektoren i Spania med en mye mer sikker og stabil måte.
Tilsynelatende var ikke professor Romera og jeg de eneste som skjønte at det å kjøpe et hjem i dag er en god investering og mer lønnsom enn å leie. Ifølge en studie fra den nederlandske banken, ING Bank, foretrekker mer enn 57% av de spanske statsborgerne muligheten til å skaffe seg et hjem fremfor muligheten til å leie det, og dette ble samlet inn av denne studien med tittelen "ING International Survey - Homes and Mortages 2017" "der perspektivene som er gjort på alternativene for å leie og kjøpe bolig i USA, Europa og Australia blir analysert.
I følge dataene som er samlet inn i denne studien, kan vi observere et veldig optimistisk syn på den spanske statsborgeren om anskaffelse av et hjem ved å kjøpe det. Vi hører vanligvis fra mange mennesker i vår nære krets, snarere voksne og eldre, som kommenterer at tenkningen til den unge spanjolen er i endring, at den spanske statsborgeren har sluttet å tenke at anskaffelsen av et hjem er et lønnsomt alternativ for fremtiden.
Det som virkelig har overrasket i denne studien er dette. Hvis vi ser på denne studien, kan vi se hvordan denne uttalelsen blir mer og mer urealistisk og ikke passer til hva unge spanjoler virkelig ønsker. Ifølge studien er to av tre unge mellom 18 og 34 år den gruppen som viser mest interesse for muligheten til å kjøpe et hjem.
Ifølge studien ønsker unge spanjoler å slutte å være leietakere og bli eiere, og dette gjenspeiles i denne studien. Som vi har sagt, ønsker to av tre unge å eie et hjem, noe som betyr at 66% av ungdommen mellom 18 og 34 år er interessert i å skaffe seg et hjem de eier og slutte å betale husleie.
Disse dataene kan være gode, men de kan også bli dårlige hvis vi observerer at den spanske ungdomsgruppen er den som representerer den høyeste prosentandelen i arbeidsledigheten, i tillegg til å være den gruppen som har mest deltidsjobb.
Denne sysselsettingssituasjonen gjør at ønsket om å skaffe seg et hus i eiendom blir et sant "umulig oppdrag", siden det er sannsynlig at de vil skaffe seg et pantelån fra en bank som de vil anta en av største gjeld de sannsynligvis vil påta seg i hele deres livssyklus.
Hvis du ikke har arbeidsforhold som gjør at du kan møte denne gjelden som skal antas, vil du sannsynligvis ikke være i stand til å møte denne gjelden og slutte å betale den, måtte selge huset eller, men likevel, at det pålegges fra banken et beslagsordre av det samme.
En situasjon som vil høres veldig kjent ut for oss, en katastrofal situasjon som førte oss til den største krisen noensinne har opplevd i vår historie, eiendomskrisen i 2008. Med den, selv om det i dag er anvendt mange forskrifter som styrer konsesjonen til pantelån Mens vi studerer entreprenørens profil på en mer uttømmende måte, gjennomgår vi en situasjon med stimulerende pengepolitikk og veldig attraktive renter. Noe som gjør oss lange tenner, og som navnet på policyen tilsier, oppmuntrer oss til å ønske å ta et pantelån, uten å tenke på hvordan vi skal betale det tilbake.
Spania: et land med huseiere
Som min venn og store verdensøkonom, Daniel Lacalle, påpeker: "Den viktigste kilden til sparing for spanjoler har alltid vært bolig og eiendom." Selv om Daniel brukte denne uttalelsen til å kritisere innføringen av skatter som er avledet fra arv og donasjon av varer, er det riktig at Spania er et land der en stor del av innbyggerne eier ett eller flere hjem.
I Spania eier 60% av landets borgere et hjem eller har et pantelån i betalingsstatus. Sammen med Italia og Luxembourg, Luxembourg som et relativt lite land, har Spania alltid vært på rangering som et av landene der det er flere borgere med huseiere eller huseiere.
I tillegg til dette har konsentrasjonen av mennesker i de store spanske hovedstedene ført til at mange av disse innbyggerne som allerede har betalt for sitt første hjem eller er i betalingsstatus, har valgt å skaffe andreboliger til visse formål, blant annet hovedsakelig to skiller seg ut.
Det kommersielle formålet, eller hva er det samme, å skaffe seg et hjem for å leie det og få en månedlig eller årlig avkastning; slutten av fritid eller ferie, der eieren søker å eie et andre hjem hvor han kan unnslippe rutinen og ha et andre hjem der han kan tilbringe ferier eller fridager.
Disse formålene har ført til at mange spanske statsborgere skaffet seg et andre hjem til bruk for et av disse formålene. ING Bank-studien samler inn at generelt sett representerer disse innbyggerne som eier et andre hjem 10% av de spurte, hvorav mer enn halvparten bruker det som fritidsbolig eller det samme, ferieformål; og resten (spesielt i de nordlige landene, Tyskland og Storbritannia) bruker det til kommersielle formål, og bruker huset som en investering for å leie ut til tredjeparter og få avkastning på denne investeringen.
Som vi har sett tidligere, kan vi observere de to hovedformålene med å skaffe et andre hjem i eiendom og hvordan det forvaltes (i prosent) av europeiske borgere. I tillegg går vi tilbake til det vi snakket om i begynnelsen, at lønnsomheten ved å leie en bolig på grunn av lave renter, lave boligkostnader og økning i husleie i hovedbyene, å skaffe seg et hjem for å bli et alternativ , som for de som har en stabil jobb, veldig levedyktig.
Til slutt har studien kort samlet spanskes tanker om verdien av bolig. I denne studien ble innbyggerne spurt om deres mening om utviklingen i boligprisene i Spania de neste 12 månedene. I følge dataene som er samlet inn om dette spørsmålet, mener 66% av de undersøkte spanske statsborgerne at de tror på at bolig i Spania vil revalueres betydelig de neste to årene.
Til dette må vi legge til at boligprisen er 14 prosentpoeng høyere enn i fjor og er godt over gjennomsnittet for EU, som ligger på 59%.
Konklusjoner
Avslutningsvis og til slutt gir vi en liten analyse, noen små konklusjoner om situasjonen i Spania:
- De neste årene anses som veldig lovende for boligsektoren i Spania.
- Markedet er veldig optimistisk og ivrig etter å kjøpe et hjem.
- Unge mennesker endrer tankegangen og flere og flere (66%) unge mennesker er interessert i å eie et hjem.
- Lønnsomheten med å kjøpe et hjem sammenlignet med å leie er mye høyere.
- Boligmarkedet i Spania vil revurderes i løpet av de neste to årene.
- Selv om presidenten for ECB, Mario Draghi, har til hensikt å moderat eliminere monetære stimuli. Renter og pantelån er for tiden veldig gunstige for kjøperen.
- Det er en bank med boliger som eies av banker til en veldig god pris.
- Til slutt, og som vi kommenterte i en annen av våre artikler, forbedrer kvaliteten på sysselsettingen i Spania seg betydelig sammenlignet med resten av EU-landene. Stadig flere spanjoler jobber på heltid og med langsiktige kontrakter.