Den horisontale eiendomsretten er en spansk lovgivning som regulerer rettigheter og forpliktelser for fellesskap av eiere og private eiendomskomplekser.
For å forstå reguleringen av denne loven, må du forstå hva horisontal eiendom refererer til. Horisontal eiendom handler om leiligheter eller lokaler til en bygning som brukes uavhengig, men som har felles elementer mellom seg.
For eksempel en boligblokk som er individuell og privat, men der alle naboene deler heisen, landingen, trappen og portalen.
Horisontal eiendom resulterer i:
Hver privat eiendom får en deltakeravgif.webpt på eiendommen for gebyrer og fordeler. Eierne kan med andre ord glede seg over fellesarealene, men de må også møte utgif.webptene de trenger.
Forpliktelser
Eiendomseiere under det horisontale eiendomsregimet har forskjellige forpliktelser, inkludert:
- Respekter vanlige fasiliteter.
- Oppretthold en god tilstand av bevaring i private gårder.
- Bidra til faste utgif.webpter.
- Samtykke til reparasjoner i private eiendommer som er nødvendige for å opprettholde de vanlige elementene.
- Hold de vanlige elementene i god stand.
Innen eiendommene under det horisontale eiendomsregimet, må det være en figur som styrer og regulerer avgjørelsene til alle deltakende eiere av denne typen eiendom. Dette organet er eierstyret
Eierstyret
Eierstyret er styrende organ for fellesskapet av eiere sammen med presidenten, visepresidenten og administratoren.
Eierstyret består av alle eierne av husene som utgjør eiendommen under det horisontale eiendomsregimet. Det er ikke laget av de leide.
Hvilke funksjoner har eierstyret?
Eierstyrets plikter
Funksjonene er:
- Utnevne og fornye stillinger.
- Godkjenn utgif.webptsplan og årsregnskap.
- Godkjenn budsjettene og ordinære og ekstraordinære reparasjonsarbeider.
- Godkjenne og reformere vedtekter.
- Bestem deg for andre saker av allmenn interesse for samfunnet.
Avhengig av hvilken type avtaler som er foreslått på eiermøtet, vil det derfor være behov for et flertall av dem. Det vil si at når det gjelder avtaler om utførelse av arbeider for å eliminere arkitektoniske barrierer som hindrer mobiliteten til mennesker med nedsatt funksjonsevne, for eksempel ved å sette heis, vil det være nødvendig at flertallet av eierne er gunstige. avtalt.
På den annen side, for å installere vanlige eller proprietære systemer for bruk av fornybar energi, vil en gunstig stemme fra en tredjedel av eierne være nødvendig.
Typer eiermøter
Eiermøtene kan være av flere typer:
- Vanlig: En gang i året obligatorisk, for å godkjenne budsjetter og kontoer.
- Ekstraordinær: Så mange ganger det er nødvendig ifølge presidenten eller som blir innkalt av en fjerdedel av eierne.
President
Presidenten for eiermøtet vil bli valgt av eierne, og hvis det ikke oppnås enighet, vil de bli valgt ved loddtrekning. Presidenten har den juridiske representasjonen for fellesskapet av eiere.
Administrator
Administratoren vil bli utøvd av eieren eller en fysisk eller juridisk person utenfor samfunnet så lenge han har en profesjonell kvalifikasjon for å utøve sin stilling.
Den utfører viktige funksjoner som å utarbeide inntekts- og utgif.webptsplanen eller ta vare på bevaring av bygningen.