En eiendomsvurdering er en teoretisk pengeverdi som tilskrives en eiendom basert på tekniske parametere.
Disse parametrene følger en verdsettelsesmetodikk, som i mange land er etablert ved lov. I hver eiendomsvurdering må disse parametrene argumenteres i en rapport.
Eiendomsvurderingen må utarbeides av en godkjent fagperson, som kan være arkitekter, landmålere eller ingeniører. Dette vil avhenge av om eiendommen som skal verdsettes er et hus, en leilighet, en tomt eller et industrielt lager.
Den vanligste bruken av en eiendomsvurdering er å anskaffe en eiendom gjennom pantelån, og derfor kalles den også ofte for “pantelån”. Det tjener som en verdi for finansinstitusjonen når den skal avgjøre om det skal gis et pantelån på ett eller annet beløp basert på verdien av den vurderte eiendelen.
Hva er en eiendomsvurdering for?
En eiendomsvurdering kan tjene oss til flere formål, de viktigste er:
- Få et pantelån som har den vurderte eiendelen som sikkerhet.
- Kjenn en teoretisk verdi med tilstrekkelig strenghet for vurdering av arv, skilsmisser eller som startpris i auksjoner.
- Oppnå en teknisk verdi med en spesifikk forskrift som skiller den fra en enkel orienterende vurdering.
Det må tas i betraktning at jo høyere taksttall, jo høyere estimert verdi av eiendommen. Dette betyr at du vil ha større margin når du ber om et lån som har nevnt eiendom som sikkerhet.
Hvordan beregnes en eiendomsvurdering?
Faktorene som tas i betraktning for en takstvurdering kombinerer tekniske og juridiske aspekter. De viktigste som bestemmer den økonomiske verdien av en vurdering er:
- plassering: By, nabolag, boligområde osv.
- Flate: To overflatedata kan gis i kvadratmeter, nyttige (uten å ta med plass til veggene) og bygges (noen ganger inkludert fellesarealer i bygningen).
- Fordeling: Det handler om å oppgi antall rom, toaletter eller uteplasser som huset kan ha. Det tar også hensyn til å evaluere riktig bruk av plass.
- Bevaringsstatus: Den består av tre grunnleggende kategorier, renovert hus, i god stand og skal renoveres.
- Brukte materialer: Determinants når du vurderer kvaliteten på huset, kondisjonering, for eksempel energivurderingen.
- Orientering: Kardinalpunkt som huset er rettet mot, det vil si nord, øst, vest, sør og kombinasjonene som kan gis til hverandre.
- Markedspris: En liten undersøkelse av det siste salget gjøres for å kjenne prisklassen i området.
I tillegg må det utføres juridiske kontroller som kan begrense vurderingen, for eksempel å vite om de har noen form for offisiell beskyttelse.
Verdien på en eiendom kan imidlertid endres over tid, enten på grunn av interne faktorer (forbedringer) eller eksterne faktorer (positiv-negativ utvikling av miljøet).
Eksempel på bruk i en eiendomsvurdering
Anta at vi vil kjøpe et hus som har en salgsverdi på ca € 100.000. Vi vil igjen at banken skal finansiere 100% av salgsverdien fordi vi bare har spart kjøps- og salgskostnadene, for eksempel lokale skatter eller eiendomskommisjonen:
Herfra kan to scenarier gis:
- Hvis vurderingsverdien er € 90.000, og det nødvendige pantelånet er € 100.000, må våre besparelser, i tillegg til å betale € 15.000 av kjøps- og salgskostnader, betale differansen på € 10.000.
- Hvis takstverdien er € 100.000 eller mer, dekker den beløpet vi trenger.
Det skal bemerkes at det ikke er vanlig at takstverdien belastes 100% av kjøpesummen, den generelle regelen er 80%. Det vil si at hvis prisen er € 100.000, må vurderingsverdien være € 125 000, siden 80% av € 125 000 er de 100 000 € vi trenger.