Leasing med en opsjon på å kjøpe er en type kontrakt der en eiendel (vanligvis en eiendom) leies i en bestemt periode. Når ordet slutter, har leietaker alternativet å anskaffe eiendelen til en tidligere fastsatt pris.
Det vil si at denne typen leie er en avtale som har den særegenheten at eiendommen kan anskaffes ved forfall. Dermed setter begge parter et gebyr for en mulig fremtidig transaksjon.
Det skal bemerkes at denne typen kontrakter er mer typisk for eiendomsmarkedet. Dermed har leietaker en periode hvor utleien gjennomføres, for eksempel fem år, før salget realiseres.
En annen viktig informasjon er at utleier vanligvis krever et innledende beløp for å gi kjøpsopsjonen. I mange tilfeller diskonteres dette beløpet (fra aktivakursen) hvis transaksjonen går gjennom. Ellers er det ingen refusjon.
Fordeler og ulemper ved leasing med kjøpsopsjon
Blant fordelene med leasing med opsjon på å kjøpe, skiller seg følgende ut:
- For leieren er en fordel at husleiene han betaler er som en investering for fremtidig kjøp av eiendommen.
- Hvis du velger å kjøpe boligen, vil leietakeren allerede vite hva egenskapene til eiendelen er, det vil si at han kjøper noe han vet.
- Leietakeren vil også ha fordel hvis han har avtalt en pris som ender med å bli lavere enn markedet på tidspunktet for kjøpet.
- For utleier er denne typen kontrakter et alternativ hvis han ikke finner en kjøper for eiendommen og ikke haster med å selge eiendommen. Med andre ord mottas en økonomisk fordel uten å gi opp det fremtidige salget.
- Eieren mottar som forskuddsbetaling for salg av eiendommen.
Imidlertid er det også ulemper:
- For eieren er et poeng mot denne typen kontrakter at kjøpet ikke er sikkert. Det vil si at hvis du har til hensikt å selge eiendommen, kan dette ikke skje hvis leieren endelig bestemmer seg for ikke å erverve eiendommen.
- Utleier vil bli skadet hvis økningen i eiendomsprisene er høyere enn forventet, da han ikke vil kunne dra nytte av denne økningen.
- For leietakeren er ulempen at hvis kjøpet ikke blir gjennomført, vil investeringen i leiebetalingen (inkludert utbetalt opprinnelig beløp) på en eller annen måte gå tapt.
- Leietakeren kan være forpliktet til å betale skatt for leien og når de utfører kjøpsopsjonen (alt avhenger av de juridiske rammene i landet).
Forskjellen mellom leasing og leasing med kjøpsopsjon
En av hovedforskjellene mellom leasing og leasing med en opsjon på å kjøpe er at den tidligere eksisterer for både løsøre og fast eiendom.
I leasing må vi også ta hensyn til at en tredjepart deltar (i tillegg til eieren og den potensielle kjøperen) som vi kan ringe finansmannen. Dette er vanligvis et leasingselskap eller finansielt leasingselskap som anskaffer eiendommen på forespørsel fra den som ønsker å okkupere den, og leier den i bytte mot en periodisk betaling.
På den annen side deltar bare utleier og leietaker i leiekontrakten med muligheten til å kjøpe.