Sameie, også kalt sameie, er fellesskapets anvendelse på eierskapsretten. På denne måten utgjør den viktigste modaliteten i fellesskapet av varer og rettigheter.
Medeierskap er med andre ord situasjonen der eiendommen til en vare hører, som navnet antyder, til flere fag. Det vil si at den tilhører mer enn en eier. Sameie manifesterer seg vanligvis i selskaper eller eiendom, hvor eiendommen kan ha forskjellige eiere eller eiere. På denne måten har sameierne en udelelig del av eiendommen, som kan bruke den fritt.
Avhengig av reguleringen som landet presenterer, kan implikasjonene variere.
Noen ganger kalles det også udelt.
Sameieegenskaper
Egenskapene som definerer det er følgende:
- Flere eiere (fysiske eller lovlige), uten begrensning.
- Enhet av det gode. At det ikke kan bli delt delt.
- Medeier eier en udelelig del av eiendommen, som han fritt kan bruke.
Hvorfor forekommer sameie?
Sameie er et veldig vanlig konsept å se på daglig basis. Når en person lider tapet av en pårørende, forblir arven hans for de lovlige arvingene eller legatene. Når en familie arver en eiendom, for eksempel et hus, forblir det altså i hendene på alle søsken og eventuelt paret.
På denne måten eies huset, udelelig som definert i definisjonen, av en gruppe søsken. Brødre som, som det også blir sagt i definisjonen, har en del av huset, udelelig til salget.
Derfor forblir huset inntil salget i et felleseierregime, mens barna blir sameiere av eiendommen.
Dermed er dette den hyppigste årsaken der vi ser figuren av felleseie. Men i næringslivet blir denne figuren også ofte sett. Akkurat som det sees på andre områder som ekteskap.
Utryddelse av felleseie
Sameie, for eksempel i Spania, kan slukkes når en av sameierne ber om det. Imidlertid så lenge oppdelingen av eiendelen ikke fører til foreldelse av nevnte eiendel og derfor verditap for resten av sameierne.
Avhengig av lovgivningen i hvert land kan disse forskriftene imidlertid variere.
For å gjøre dette, er andre grunner beskrevet nedenfor som internasjonalt kan føre til utryddelse av sameie:
- Forsvinnelse eller utryddelse av eiendelen.
- Avtale mellom alle sameiere.
- Tap av rett.
- Utløp av vilkår.
- Overholdelse av avtalt resolusjonsbetingelse.
Eksempel på sameie
Som eksemplet på boliger er beskrevet nedenfor, blir en annen sameie-situasjon eksponert i næringslivet.
Se for deg et selskap som blir børsnotert der det utstedes et begrenset antall aksjer. Kjøperne av disse aksjene er medeiere i selskapet. Men siden selskapet ikke kan deles og gir en del av selskapet til hver av aksjonærene, forblir de i et felleseierregime. Derfor, hvis personen ønsker å selge sin andel, kan han gå til markedet og selge den.
I tillegg til å selge dem, er det her et eksempel på hva som ville være en avslutning av sameie, eller overføring av sameie, av retten.