Eiendomsregisteret er en institusjon dedikert til å samle inskripsjoner om eiendomsmegling og egenskaper.
Eiendomsregisteret er ikke bare et sted for opptak, men også for å annonsere kommentarene dine. Siden det endelige formålet med et eiendomsregister er å gi staten rettssikkerhet.
Registret har to egenskaper:
- Gir informasjon som du overfører sammen med oppføringene dine
- Det er en garanti som forutsetter eksistensen av den registrerte rettigheten.
Hva betyr det at registreringen er en garanti?
Det betyr at det gir effektivitet til kontraktene som blir gjort med tanke på registerkommentarene, det vil si at registerinformasjonen, selv om den er falsk i virkeligheten, er gyldig mot personen som tok handlinger som stoler på at nevnte registerinformasjon var gyldig og visste ikke falskheten.
Eksempel:
A à Du vil kjøpe et hus. Du er ikke klar over at registerinformasjonen er feil
B à Eier av huset som ønsker å kjøpe A ifølge registeret, men i virkeligheten er det ikke
Når A kjøper huset og registrerer sitt eierskap i registeret, er salgskontrakten fullstendig effektiv, og han blir den nye eieren.
Det er ikke nødvendig å registrere en eiendom for å være eier, men det anbefales fordi det er en måte å sikre eierskapet til eiendommen mot tredjeparter.
Eiendomsregisterfunksjoner
Registerets funksjoner er:
- Reklame: er hovedfunksjonen. Det brukes til å vite hvem som er eier av en eiendom, noe som er nødvendig når du vil kjøpe et hus, ikke bare fordi du kjenner eieren, men også fordi du også vil vite om huset er for eksempel belastet med et pantelån. Denne reklame er også nødvendig hvis en kreditor ønsker å beslaglegge eiendommen til sin skyldner, han vil bare måtte gå til eiendomsregisteret for å finne ut hvilke eiendeler han kan beslaglegge.
- Testmedium: Det er en måte å bevise for tredjeparter at en person eier en eiendom og egenskapene til eiendommen.
Hva er registrert i registeret?
- Offentlige gjerninger som inneholder rettigheter som faller direkte på eiendommen (det som kalles reelle rettigheter), er ingen kredittrettigheter registrert.
- Alle handlinger og kontrakter som oppretter, erverver, overfører, modifiserer, belaster eller slukker rettighetene som faller direkte på fast eiendom, blir registrert, for eksempel det faktum at et hus er belastet med et pantelån.