Verdsettelse - Hva det er, definisjon og konsept

Verdivurdering er den numeriske beregningen som utføres for å tildele en pengeverdi til en bestemt eiendel, eiendom eller investering.

Med andre ord estimerer verdsettelsen verdien av et hjem, et selskap, et prosjekt, samt andre eiendeler som kan selges.

Verdsettelsen er ikke subjektiv, men må utføres basert på objektive og målbare kriterier, og i tillegg må den utføres av spesialiserte fagpersoner som økonomer, arkitekter eller ingeniører, avhengig av tilfelle. Noen ganger er disse spesialistene offentlige myndigheter når det gjelder verdivurderinger som brukes til å betale skatt.

Og det er at det i noen situasjoner er viktig å foreta verdsettelsen av en eiendel, for eksempel når myndigheten krever at den beregner skatten i prosent av verdien på en eiendom.

Verdsettelseseksempel

Et eksempel på verdsettelse kan være når et selskap skal begynne å handle på aksjemarkedet. Deretter er det nødvendig å estimere verdien av firmaet for å dele dette med antall aksjer og dermed bestemme verdien av hver aksje.

Klar til å investere i markedene?

En av de største meglerne i verden, eToro, har gjort investering i finansmarkedene mer tilgjengelig. Nå kan alle investere i aksjer eller kjøpe brøkdeler av aksjer med 0% provisjon. Begynn å investere nå med et innskudd på bare $ 200. Husk at det er viktig å trene for å investere, men selvfølgelig i dag kan alle gjøre det.

Kapitalen din er i fare. Andre avgif.webpter kan påløpe. For mer informasjon, besøk stocks.eToro.com

For å beregne verdien av et selskap, som vi vil forklare senere, kan flere prosedyrer følges. Men anta at i dette tilfellet tas fremtidige kontantstrømmer og tar dem til nåverdien basert på diskonteringsrente.

Verdsettelse av selskaper

Verdsettelse av selskaper, som vi forklarte i forrige avsnitt, er påkrevd når firmaet begynner å handle på aksjemarkedet. Imidlertid utføres det også innenfor rammen av en oppkjøps- eller fusjonsprosess med et annet selskap.

Slik sett er det viktig å merke seg at en korrekt verdsettelse vil avhenge av regnskapets grundighet. Det vil si at en verdsettelse ikke vil være nøyaktig hvis firmaet for eksempel ikke har registrert avskrivningen på noen av eiendelene sine korrekt, som er verdt mindre enn det som er registrert i regnskapsbøkene.

Det er forskjellige metoder for verdsettelse av selskaper, for eksempel den teoretiske bokførte verdien. Dette består i å beregne forskjellen mellom eiendelene et firma har og dets forpliktelser eller betalingsforpliktelser.

En annen måte å verdsette et selskap på, er basert på verdien av et lignende firma, det vil si at selskapene må være like i indikatorer som PER-forholdet. Dette er et økonomisk forhold som sammenligner prisen på en aksje med inntjeningen per aksje (EPS) i organisasjonen.

Til slutt, som vi nevnte i det tidligere forklarte eksemplet, kan verdien av et selskap beregnes ved å diskontere kontantstrømmene som er anslått i fremtiden. Disse føres til nåverdi ved bruk av mulighetskostnaden for kapital som diskonteringsrente.

Verdsettelse av en eiendom

Verdivurderingen av en eiendom utføres gjennom en vurdering, som er en prosedyre der en profesjonell (eller en gruppe fagpersoner) vurderer eiendommen for å bestemme dens teoretiske pengeverdi.

Vurderingen tar hensyn til forskjellige faktorer som plassering, overflate, distribusjon, bevaring, brukte materialer og markedspris.

I tillegg er det verdt å avklare at verdien på en eiendom kan variere over tid. Dette på grunn av interne variabler (for eksempel forbedring av finish) og / eller ekstern (for eksempel en økning eller reduksjon i verdsettelsen av området).