Eiendomsutvikleren er den personen, fysisk eller juridisk, offentlig eller privat, som hver for seg eller samlet bestemmer, promoterer, programmerer og finansierer, med sine egne eller tredjepartsressurser, bygningen fungerer for seg selv eller for deres påfølgende salg, levering eller tildeling. til tredjeparter under enhver tittel.
Eiendomsutvikleren er med andre ord den ansvarlige for å lede et byprosjekt.
Dermed er arrangøren den personen som har ansvaret for å fremme prosjektet, samt å ta ansvar for planleggingen, basert på tid, ressurser, etc. I denne forstand er promoteren også den som har ansvaret for å finansiere nevnte arbeid, enten gjennom finansiering, en union med forskjellige partnere, samt med deres patrimonium hvis mulig. Når prosjektet er ferdig, har dette også ansvaret for å legge dem ut for salg, samt å gjøre det de anser, eller det som tidligere var avtalt, med bygningen.
Husk at den, for å bli betraktet som en utvikler, må ha rett til landet den skal bygges på, eller være eid av den.
Hva er forpliktelsene til en eiendomsutvikler?
Blant forpliktelsene som eiendomsutvikleren må oppfylle, er det mange, og veldig forskjellige. Imidlertid er det en serie generelle linjer som loven inkluderer, og som oppsummerer de viktigste forpliktelsene som arrangøren til enhver tid må overholde.
Blant disse forpliktelsene bør følgende fremheves:
- Han er eieren av retten som gjør at han kan bygge på landet.
- Han må ha ansvaret for alle oppgaver knyttet til tilsyn.
- Du er ansvarlig for å administrere alle lisenser samt autorisasjoner.
- Du må gi nødvendig dokumentasjon for å gjennomføre prosjektet.
- Det har plikt til å administrere all ansvarsforsikring som arbeidet må integreres.
- Du må sørge for at kvalitets- og sikkerhetsstandardene blir oppfylt.
- Du må levere all nødvendig dokumentasjon til de kompetente administrasjonene.
Forskjell mellom utvikler og byggherre
Begrepene utvikler og byggherre er to begreper som, selv om de er integrert i en byggeprosess, har en tendens til å skape forvirring. Spesielt i scenarier der utvikleren også har hatt ansvaret for å bygge, bli byggherre.
Dermed må vi skille mellom de to begrepene, siden de ikke er de samme, selv om begge begrepene noen ganger er representert av samme person.
Av denne grunn er promotorens oppgave, som vi har kommentert gjennom artikkelen, å markedsføre og fremme et byggeprosjekt, samt å finansiere nevnte prosjekt. Overholder alltid de nevnte forpliktelsene.
Mens byggmesteren derimot er den ansvarlige for å materialisere arbeidet. Det er med andre ord selskapet som har ansvaret for å gjennomføre prosjektet, bygge det og fullføre prosjektet som fra promotoren er designet og projisert.
Dermed må utvikler og byggefirma samarbeide. Årsak til at begge figurene vanligvis jobber sammen.