Eiendomsrett er det sett av regler som er ansvarlig for å regulere alle kommersielle transaksjoner relatert til eiendom.
Hensikten med denne retten er eiendommen og dens kommersielle transaksjoner, som salg eller donasjon, og de virkelige rettighetene, det vil si eiendommen og besittelsen.
Det er en privat rettighet, selv om offentlige administrasjoner og fullmakter kan delta i denne typen transaksjoner, men forutsatt at de fungerer som en privat person og ikke som en offentlig enhet. Det vil si at hvis et byråd skaffer seg en bygning for å etablere hovedkvarteret der, vil reglene som regulerer kjøpet være de som er etablert ved forvaltningsrett.
Kjennetegn ved eiendomsrett
De viktigste kjennetegnene ved denne retten er:
- Det er en privat rettighet, det vil si at den påvirker forholdet mellom fysiske eller juridiske personer uten offentlig interesse i den.
- Reglene er aktive, det vil si at de kan endres.
- Det eneste objektet er fast eiendom, og derfor finner løsøre sin regulering i borgerloven.
- Det er ingen spesifikk kode for eiendomsrett, men snarere en samling av regelverket etablert i sivil lov som berører denne typen eiendom.
- Eiendomsregistrering er veldig viktig for denne retten.
For å bedre forstå denne retten, skal vi se hva eiendom, eiendomsrett og eiendomsskatt er, siden de er gjenstand for reguleringen av denne retten.
Eiendom
Eiendom er de som ikke kan flyttes. For eksempel er et bord en løsøre fordi den kan flyttes, mens et hus eller en bygning er en fast eiendom fordi den ikke kan transporteres, og i så fall vil lide en betydelig devaluering. Disse eiendelene er kjent som eiendom.
Typer eiendom
Typer av fast eiendom er som følger:
- Ved inkorporering: bygninger og hus.
- Eiendom av natur: sol.
- Analog eiendom: pantelån.
- Ved representasjon: registereierskap av eiendommen.
- Eiendom ved tiltredelse: Dette er eiendelene som er iboende for fast eiendom, men atskilt fra det, vil bli ansett som løsøre. Et eksempel er dørene til et hus, som regnes som fast eiendom når de er innlemmet i huset, men hvis de ikke er installert, vil de være løsøre.
Virkelige rettigheter
Virkelige rettigheter består av en makt som en person, enten den er juridisk eller fysisk, har over en ting og mot tredjeparter, som tillater ingen å bruke og nyte den ting de har denne juridiske makten over.
Den mest relevante eiendomsretten for eiendomsretten er eiendomsretten.
Hovedegenskapene til disse reelle rettighetene er:
- Eieren av en reell rettighet har makt over en ting.
- Den stammer fra en fysisk eller juridisk person og en ting etter tittel.
- Objektet er basert på en ting.
- Det er en absolutt rettighet.
- Det kan håndheves mot tredjeparter.
- Den virkelige retten kan forlates.
- Den virkelige rett over en ting gir absolutt makt til eieren, å gjøre det han vil med tingen og forsvare sin makt mot alle "erga omnes".
- Den ting som den virkelige retten faller på er kroppslig, det vil si at den er en håndgripelig ting.
- Ubegrenset varighet.
Skatter knyttet til eiendomsrett
I tillegg til å ha gjenstand for eiendom og mulige transaksjoner (som anskaffelse, salg, donasjon, utleie osv.), Er en veldig viktig del av denne retten skatten som kommer fra alle disse kommersielle operasjonene. Dermed finner vi:
- Eiendomsskatt: Når du anskaffer en ny eiendom, må du betale denne typen skatt.
- Eiendomsskatt: Når du anskaffer en brukt eiendom, må du møte denne skattebyrden.
- Skatt på økningen i verdien av urbane land: Når en salgstransaksjon gjennomføres på en tomt eller urbane land, betales en skattesats hvis verdien har økt hvis den kan utvikles. Vanligvis er denne satsen kommunal.
Eksempler på anvendelse av eiendomsrett
Noen praktiske tilfeller der denne eiendomsloven vil bli brukt, er bytte av en tomt eller salg av et hjem, blant mange andre.