Retten til forkjøpsrett er makten som en fysisk eller juridisk person har til å anskaffe noe fortrinnsvis fra tredjepart til samme pris. Det er en reell forkjøpsrett.
Hvis en person tilbyr en eiendel til salgs, enten den er løsøre eller fast, og påvirkes av forkjøpsretten, vil den som har denne retten foretrekke å anskaffe denne eiendelen. Dette, til tross for at det er en tredjepart som er interessert i det samme godet.
Denne retten virker både ved salg av løsøre og fast eiendom.
Krav til forkjøpsrett
De viktigste kravene som må oppfylles for at denne retten til å bli født er:
- Tidligere avtale mellom personen som eier eiendommen som skal selges, og personen som eier retten. Denne pakten vil bli opprettet ved hjelp av en skriftlig avtale som inneholder alle vilkår som påvirker utøvelsen av denne retten.
- Eieren av eiendommen kan be eieren av retten til å betale en pris for å ha denne fortrinnsrett.
- Eksistens av begrepet. Utøvelsen av retten er ikke ubegrenset i tid og må begrenses til en bestemt tidsperiode. Dette betyr at innehaveren av forkjøpsretten må utøve sin forkjøpsrett på en viss tid siden en annen person ønsker å kjøpe varen som er berørt av forkjøpsretten.
- Det er ikke en uendelig rett. Dermed, hvis selgeren av eiendelen fremmedgjør den og innehaveren av forkjøpsretten ikke utøvde denne reelle anskaffelsesretten, vil de ikke kunne be om eiendelen fra tredjeparten som har anskaffet den. Du har mistet forkjøpsretten.
- Denne retten er veldig vanlig ved salg av fast eiendom, og eieren av forkjøpsretten er vanligvis leietaker. Huseieren vil måtte tilby eiendommen til leietakeren under samme prisbetingelser som til tredjeparter og på fortrinnsrett.
Forskjell med angreretten
Fornøyningsretten forveksles ofte med angreretten, men de har visse forskjeller. Angreretten er makten til selgeren som selger tingen for å gjenopprette den solgte varen.
En av likhetene mellom angreretten og forkjøpsretten er behovet for en avtale mellom de to partene i salget. Men i motsetning til hva som skjer med forkjøpsretten, virker angreretten når salget allerede er gjort og ikke på et tidligere tidspunkt.
Det må også avtales en periode for å utøve denne retten. Til slutt er det riktig å få tilbake den solgte tingen.
Offentlig eierskap av forkjøpsretten
Når denne rettigheten faller inn under forvaltningen, vil den alltid ha fortrinn fremfor private fag så lenge eiendommen de skal skaffe seg på en fortrinnsrett måte er til offentlig bruk: museer, biblioteker osv.