Rackleie - Hva er det, definisjon og konsept

Rackleie er en måte å leie en eiendom direkte mellom eier og leietaker uavhengig og uten offentlig registrering eller kontroll.

En leieoperasjon basert på rackleien antar at på den ene siden utleier og på den andre er leietaker enige om en leiepris autonomt og før leiekontrakten begynner.

Nevnte kontrakt utføres uavhengig av den offisielle forskriften, og den blir derfor verken formalisert i et offentlig register eller fastslår den utviklingen i leieprisen til offentlige referanser (for eksempel IPC).

Mange typer eiendommer vil sannsynligvis leies etter denne modaliteten, avhengig i stor grad av boligpolitikken som hvert land tar opp.

Fra et skattemessig synspunkt anser statene rackleie som en ulønnsom leieform, siden det ikke er mulig å beskatte den økonomiske aktiviteten i samme grad som den skjer i normale leiemodus.

Opprinnelsen til rack-leie-konseptet

Opprinnelsen til denne terminologien er i middelalderen. De føydale herrene tillot befolkningen å bo på landene sine i bytte mot betaling av en generelt overdreven hyllest, som til slutt betydde for enkeltpersoner den praktiske dedikasjonen av deres formue til betaling av nevnte skatt.

Senere ville økonomen David Ricardo gjenspeile dette forholdet mellom leietaker og utleier i sin utleierett.

Andre betydninger av rackleie

Definisjonen av rackleie er spesielt utbredt i den angelsaksiske verden, spesielt i Storbritannia og USA. Begge steder får det en annen betydning.

Det faktum at det ikke er noen avhengighet av myndighetens rolle i pakten ved leie, innebærer ofte at det eksisterer situasjoner med høye priser, til og med ansett som urettferdig i forhold til verdien av de leide eiendommene.

I USA brukes således dette konseptet for å indikere for høye leier. På den annen side er den mest utbredte definisjonen av rackleien den engelske, som måler denne betalingen i to tredjedeler av leien i løpet av ett år.