En vurdering er en offisiell rapport laget for å beregne verdien av en eiendom eller de rettighetene som ligger på den. Denne rapporten må utføres av eksperter som tilhører et vurderingsfirma.
Hensikten med en vurdering er å vite verdien av en eiendom eller rettighetene som eies over den. Det er viktig å merke seg at avgrensninger av en eiendom vil ha rettsvirkninger. Ekspertene som utfører vurderingen, må være underlagt en rekke regler som indikerer hvem som er kvalifisert til å gjøre vurderinger og hvordan de skal gjøres.
Hvordan gjøres en vurdering?
Det er selskaper som spesialiserer seg på hjemmevurdering. De overlater en person til vurderingen. Takstmannen eller takstmannen må analysere eiendommen, studere egenskapene (måle kvadratmeter på alle rom, deres forhold osv.) Og all nødvendig dokumentasjon. Du må vite tilbudet og etterspørselen på eiendomsmarkedet, forventningene, typen eiendom og dens mulige bruksområder, samt utføre en undersøkelse om nylige transaksjoner med lignende eiendommer.
Faktorer som påvirker vurderingen
Dette er de viktigste faktorene som blir sett på når du foretar en vurdering:
- Miljøets egenskaper: beliggenhet, nærhet til fritidssentre, parker, idrettsanlegg og transportmidler.
- Eiendomsoverflate og fordeling: eiendomsstørrelse, fordeling og antall rom.
- Bevaringstilstanden til eiendommen og dens alder.
- Bygningsarkitektur: Adkomst, fellesarealer, heiser.
- Eiendommens konstruktive egenskaper: Byggematerialer som brukes, fasiliteter, finish, oppvarming, klimaanlegg.
- Etterspørsel og tilbud på eiendomsmarkedet i området med tanke på prisene på nylige salg.
Vurderingskurs
Vurderinger vil bli klassifisert etter deres formål. Vi finner følgende:
- For finansielle enheter: Å søke om pantelån, boligforsikring eller bankgaranti.
- For juridiske prosedyrer: Arv, skilsmisser, fusjoner og oppkjøp av selskaper, salg av eiendom og juridiske ekspertuttalelser.
- For forsikringsselskaper: Verdivurderinger av skadene som eiendommen kan ha blitt påført og mangler som bygningen kan medføre.
Når vi ber om et pantelån, gir finansinstitusjonen oss vanligvis et vurderingsfirma for å utføre vurderingen av hjemmet. Imidlertid er det ved noen anledninger praktisk å lete etter en vurderingsenhet alene.