SOCIMI - Hva er det, definisjon og konsept
En SOCIMI eller børsnoterte eiendomsinvesteringsselskaper) er et børsnotert anonymt selskap som har som hovedmål å kjøpe, markedsføre og rehabilitere eiendommer for leasing.
SOCIMI er en juridisk enhet som er bestemt til å operere i eiendomssektoren. Hvis vi ligner på eller sammenligner det med andre juridiske former, har SOCIMI-er lignende funksjoner som SICAV-er:
- Siden den presenterer ideen om kollektive investeringer for små investorer i store investeringsprosjekter i stor skala.
- For å være verdipapirforetak.
- De fleste er børsnotert, selv om de ikke er forpliktet.
Denne figuren er som hovedregel regulert gjennom SOCIMI-loven. Noen spørsmål er innrammet i allmennaksjeloven og lov om verdipapirmarkeder.
Navnet i den angelsaksiske verden er Real Estate Investment Trust (REIT). Disse ble født i USA i 1960. Målet deres var å diversifisere investorer i en stor skala av eiendomsmidler. På denne måten, slik at små investorer kan operere i eiendomsbransjen, som om det var en annen industri, gjennom kjøp av verdipapirer.
Fundamentale egenskaper ved SOCIMI
- De må være oppført på det spanske eller europeiske markedet.
- Minste aksjekapital må være minst 5 millioner euro og ha minst 50 investorer (aksjonærer).
- Ved fordelingen av ytelser må de vie til utdeling av utbytte minst 90% av leieinntektene til eiendomsmidler, 50% av eiendomsoverføringer (eiendom) og 100% av fordelene med aksjene i andre REITs og næringer .
- De har sitt eget skatteregime definert i Corporation Tax.
- Disse selskapene må investere minst 80% av eiendelene sine i urbane eiendommer til leie under eierregimet, og må skaffe seg minst 80% av inntektene sine fra leiekontrakten, og tvinge dem til å forbli i eiendelene i noen år (fra 3 til 7 år) og hvor ekstern finansiering ikke kan overstige 70%.
Klar til å investere i markedene?
En av de største meglerne i verden, eToro, har gjort investering i finansmarkedene mer tilgjengelig. Nå kan alle investere i aksjer eller kjøpe brøkdeler av aksjer med 0% provisjon. Begynn å investere nå med et innskudd på bare $ 200. Husk at det er viktig å trene for å investere, men selvfølgelig i dag kan alle gjøre det.
