Sikkerhetsdepositumet er et beløp som leietaker av en eiendom gir utleier. Dette, i form av forsikring eller obligasjon i tilfelle leietaker forårsaker skade som må repareres når han forlater eiendommen.
Det vil si at på slutten av leieperioden kan eieren beholde sikkerhetsdepositumet hvis leieren har forårsaket skade på hjemmet eller etablissementet (for eksempel forretningslokaler eller kontor).
Dette depositumet tilsvarer vanligvis en måneds leie, og leveres ved begynnelsen av leieperioden.
Kjennetegn ved garantiinnskuddet
Blant kjennetegnene ved garantiinnskuddet skiller seg følgende ut:
- Den leveres på tidspunktet for signering av leieavtalen.
- Det kan ikke tas som et leieforskudd.
- Hvis utleier beholder garantien, må han begrunne hvorfor han gjør det (gjelder ikke slitasje som bare kan tilskrives tidens gang). For eksempel kan oppbevaring støttes av et utarbeidet estimat eller en faktura fra en profesjonell, for eksempel en snekker eller murer.
- Når det gjelder kontorer eller næringslokaler, kan det kreves et depositum som er større enn tilsvarende en måneds leie, som kan være beløpet på to måneders leie.
- Utleier kan beholde hele eller deler av garantien.
- På slutten av leieperioden har eieren en periode, for eksempel tretti dager, til å gjennomgå eiendommen, mens den beholder depositumet. Så hvis du ikke finner noen skader, kan du returnere garantien.
- Den genererer ikke merverdiavgif.webpt (MVA) og regnes ikke som inntekt for beregning av personlig inntektsskatt (IRPF).
- Depositumet kan bli oppdatert etter en periode på kontrakten, for eksempel fem år. Dermed blir obligasjonen hevet for å matche mengden av den gjeldende månedlige leien (leie, som alle priser i økonomien, forventes å stige over tid på grunn av inflasjon).
De vanligste årsakene til sperring holdes tilbake
De vanligste årsakene til at sperringen holdes tilbake er:
- Leietaker forårsaket skade på konstruksjoner, for eksempel en ødelagt dør eller gulv.
- Skader forårsaket av feil bruk av fasilitetene eller overdreven smuss, som kan forårsake sammenbrudd, for eksempel i kjøkken- eller badvasken.
- Endringer som er gjort uten utleiers samtykke.