Typer av pantelån er de typer kontrakter som en skyldner etterlater en eiendel som sikkerhet (vanligvis en eiendom) som han gir et lån til (kreditor).
Denne kontrakten er, som vist, knyttet til et lån. Det vil si at entreprenøren må betale en rekke betalinger for lånet som er mottatt for å kjøpe et hjem.
Avhengig av betaling og beløp, kan vi si at typene pantelån er de kontraktsmodalitetene som tilbys innen bankverdenen. Disse, som vi sa, avhenger av betalingsformen, samt vilkårene som er avtalt i kontrakten.
For å gjøre dette kan vi klassifisere typer pantelån på følgende måte:
- Fikset.
- Blandet.
- Variabel.
Innenfor hver type er det forskjellige modaliteter som kan endre vilkårene i avtalen som inngås.
Typer pantelån
Som vi sa, kan vi klassifisere typer pantelån som følger:
Fast pant
Det faste pantelånet er det pantelånet der, når huset er signert og renten som skal returneres til banken, ikke blir endret på lang sikt. Det vil si at rentene som ble signert på tidspunktet for signeringen av pantet, forblir konstante over tid; Med mindre det tidligere er nådd en avtale som ugyldiggjør nevnte situasjon.
Gjeldende rente er alltid høyere enn den variable renten, siden den garanterer at vilkårene for pantelånet forblir intakte i tilfelle volatilitet, enten på grunn av økning eller fall av renten. Alt dette, selv om det ikke favoriserer banken.
Blandet pantelån
Det er det pantelånet der renten forblir fast i en innledende periode. Det vil si at den forblir konstant i en periode, for eksempel ett år. Overføring senere til variabel rente etter overskridelse av avtalen.
Det blandede pantelånet er et alternativ som banken tilbyr til de menneskene som, uten å ville ta et fast pantelån, ønsker å gjøre det av grunner som den nåværende økonomiske situasjonen eller usikkerheten i markedet. På denne måten kan personen godta å fastsette en fast rente i 10 år, og deretter være variabel frem til lånets opphør.
Det kan også hende at det er en fast del og en variabel del som avhenger av en viss indikator på renten. For eksempel euribor.
Variabelt pantelån
Det variable pantelånet er et pantelån der renten varierer på et eller annet tidspunkt. Det vil si det pantelånet der rentene ikke forblir konstante, så premien som skal betales kan variere.
Det variable pantelånet, i de fleste lån utført under denne betingelsen, etableres vanligvis en innledende løpetid der, som vi tidligere har beskrevet, opprettholdes en fast rente. Imidlertid er denne faste renten, som vi også nevnte, høyere enn den variable renten som senere vil følge av anvendelsen. På denne måten, når variabel rente blir brukt, blir avdragene en tendens til å bli redusert, ettersom renten blir redusert og går til variabel.
Å være variabel, kan den gjennomgå variasjoner over tid. Alt dette, avhengig av rentene.
På den annen side, når vi refererer til pantelån med variabel rente, er de ofte eiendelekoblede pantelån, for eksempel multivaluta, eller underlagt en annen referanseserie. I denne forstand vil variasjonene som oppstår være basert på eiendelene som nevnte pantelån er underlagt.