Eiendomsretten refererer til myndighetene til å bruke, disponere og kreve og forpliktelser som en person har over en eiendel.
For å forstå begrepet eiendomsrett, må vi først vite hva eiendom er.
Eiendom er en reell rettighet. Dette betyr at det gir eieren eller eierne direkte myndighet over eiendommen eller gjenstanden, og pålegger resten en plikt til respekt og uten flere begrensninger enn de som er lovfestet.
For å forstå forskjellen mellom en reell rett og en kredittrett, for eksempel. En kredittrett kan bare håndheves mot kreditor, mens en reell rett kan håndheves mot alle.
Eiendomsrett funksjoner
De viktigste viktige merknadene om denne retten med:
- En fysisk eller juridisk person, en enkelt eier eller flere kan være eieren. I tilfelle det er flere eiere, vil eiendommen være kjent som udelt eiendom.
- Det har egenskapen til generalitet. Dette betyr at eiendomsretten gir innehaveren alle fullmakter og ikke bare en. La oss forestille oss at vi er eierne av en datamaskin, og det faktum at vi er eierne av den eiendelen omfatter alle krefter over datamaskinen (bruker den, selger den, låner den ut, manipulerer den).
- Det er en rettighet med få begrensninger, og hvis du har dem, vil de bli etablert ved lov.
- Det er en enerett. Det vil si at eieren eller eierne av eiendommen ikke kan forstyrres i sin rett av en annen person, siden de også er de som har alle makter.
- Denne retten er ubestemt. Dette betyr at eiendommen ikke har en tidsbegrensning og kan vare så lenge eiendelen eller objektet som denne retten hviler på varer.
- Det kan falle på et løsøre eller en eiendom, eller til og med på en idé (immaterielle eller industrielle eiendomsrettigheter).
Makter gitt av eiendomsretten
Fullmakten gitt av eiendomsretten er:
- Gratis bruk: Det refererer til bruk og glede av tingen og å oppfatte fortjenesten hvis den produserer dem.
- Fritt tilgjengelig: Du kan gjøre med dette gode det du vil, lease det, selge det, transformere det, endre det eller gjøre det ubrukelig.
- Utelukkelse: Du kan for eksempel beskytte eiendommen din mot angrep fra tredjepart gjennom innhegninger.
Grensene for denne retten er svært få og er vanligvis omfattet av at eiendomsretten er begrenset til misbruk med det formål å skade en tredjepart eller allmennhetens interesse. Det er mulighet for ekspropriasjon, men det kan bare gjøres for formål som er i samsvar med samfunnets alminnelige interesser.
Hvordan erverves denne eiendomsretten?
Det er flere måter å skaffe seg eiendomsrett:
- Etter arv (arvet fra en slektning), testert eller intestat.
- Ved usucapion. Dette refererer til okkupasjon av en eiendom som ikke har eier, og på grunn av okkupasjonen blir den din eiendom.
- Gjennom salget.
- Ved donasjon.
- På offentlig auksjon.