Antichresis er kontrakten der en eiendom blir levert som en garanti for en fremtidig betaling. Dermed går eiendommen i hendene på kreditor, slik at sistnevnte kan motta inntektene fra bruk og utnyttelse av eiendelen.
Antikresien varer i prinsippet til låntakeren oppfyller sin forpliktelse (unntatt i tilfeller som vi vil detaljere senere). Når dette målet er oppfylt, kan eiendelen returnere til skyldneren.
Enda enklere forklart er antikresis en pakt mellom to parter der en part (som garanti for betaling) gir en annen til en annen (i tilfelle de ikke overholder betalingen) en eiendom. Når gjeldene forsvinner med fordelene ved fast eiendom eller betaling av skyldner, så kommer eiendommen tilbake til skyldnerens hender.
På slutten av denne artikkelen vil vi se et eksempel, men først vil vi detaljere antikresisegenskapene; og partenes rettigheter og plikter.
Kjennetegn på antikresis
De viktigste egenskapene til antikresis er:
- Låntakeren tilbyr sikkerhet, det vil si at han baker opp betalingsforpliktelsen med en materiell eiendel, som i dette tilfellet er en eiendom.
- Antichresis er en tilbehørsrett, siden den er laget for å sikre betaling av en forpliktelse, og av dens interesser hvis disse genereres. Hvis den utestående gjelden er slukket, gjør antikresisen det også.
- Deltakerne i kontrakten er antikresisten, som gir fra seg eiendommen, og den antikretiske kreditoren, som benytter seg av den.
- Antikresisten kan ikke gjenopprette eiendommen uten først å betale ned den ventende gjelden.
- Det er ikke mulig å gjennomføre flere antikresiskontrakter til samme gode fordi det er påkrevd å disponere det. For å forklare det på en annen måte, kunne ikke antikresisten samtidig levere eiendommen til mer enn en kreditor. På den annen side er det mulig å utgjøre flere pantelån med hensyn til samme eiendel, fordi det ikke er nødvendig for skyldneren å disponere hans eiendom.
- Dette er kanskje en av grunnene til at antikresiskontrakter er mindre populære enn pantelån. Sistnevnte lar skyldneren fortsette å okkupere hjemmet sitt.
- Hver lovgivning definerer antikresis annerledes. I den peruanske saken er det for eksempel en reell rettighet (umiddelbar og absolutt fullmakt) i kraft av hvilken skyldner leverer en eiendom til sin kreditor som sikkerhet. Dermed gir det ham makten til å utnytte den og oppfatte fruktene av den. Peruansk lovgivning krever også som en formalitet at kontrakten blir registrert i offentlige registre.
- Kontrakten slukkes ikke bare etter betaling av forpliktelsen, men med ødeleggelse eller ekspropriasjon av eiendommen, eller hvis kreditor fraskriver seg antikresisen. Sistnevnte skjer hvis långiveren for eksempel anser at bruken av eiendommen ikke genererer tilstrekkelig inntekt. Deretter vil du kreve at antikresisten betaler gjelden din på en annen måte.
Plikter og rettigheter for den antikristiske kreditoren
De viktigste pliktene og rettighetene til antikrittkreditoren er:
- Kreditor har plikt til å ivareta eiendommens integritet
- Du må påta deg utgif.webptene i grunnleggende tjenester (vann, strøm, blant andre) som lar deg bruke eiendommen.
- Ved å ta garantien i besittelse vil kreditor glede seg over fruktene av utnyttelsen. I tilfelle en leilighet kan du for eksempel okkupere den og spare på leien. Et annet alternativ er at du leier det ut til en tredjepart, og mottar den respektive periodiske fordelen fra leietakerne.
- Kreditor vil først innkreve renter generert av gjelden, hvis aktuelt. Når disse økonomiske utgif.webptene er betalt, kan inntektene fra bruk av eiendommen avskrive en del av lånets hovedstol.
- Hvis partene har blitt enige om at ingen renter vil bli påløpt, vil fruktene av utnyttelsen av eiendelen gå direkte for å redusere lånets hovedstol.
- Ved manglende betaling kan kreditor be om rettslig håndhevelse av garantien.
Antikresistens plikter og rettigheter
Antikresistens viktigste plikter og rettigheter er:
- Du har plikt til å overføre eiendommen, og kun kunne be om tilbakebetaling når du gjeld din gjeld.
- Du kan saksøke kreditor for erstatning hvis kreditor ikke er flittig med å forvalte eiendommen.
- Det er ditt ansvar å betale skatt på eiendommen.
- Du må bære utgif.webptene for reparasjoner og vedlikehold, med mindre skadene er blitt frembragt av kreditor.
- Du godtar å erstatte investeringen i forbedringer, som må ha ditt samtykke.
- Du kan motsette deg misbruk av eiendelen, for eksempel hvis kreditor planlegger å endre et område på eiendommen drastisk.
Eksempel på antikresis
La oss se på et veldig enkelt eksempel på antikresis. Anta at Luis Antonio Olivares skylder José Gutiérrez 45 000 dollar. Deretter signerer begge en antikresekontrakt for å sikre at finansieringen returneres.
Avtalen tillater Mr. Gutiérrez å okkupere, eller leie ut til en tredjepart, en av eiendommene som Olivares eier. Kontraktsperioden er ti måneder, forutsatt en leiepris på US $ 4500.
I dette tilfellet bør det bemerkes at deltakerne ikke har blitt enige om å generere renter på lånet. Så snart gjelden er betalt, returnerer eiendelen til Olivares.