Utleier - Hva det er, definisjon og konsept
Utleier er den fysiske eller juridiske personen som gjennom en leieavtale er forpliktet til å overføre midlertidig bruk av en eiendel (løsøre eller fast eiendom) til en leietaker. Dette i bytte mot en betaling som vanligvis er periodisk.
Imidlertid kan utleieren kreve et engangsleieutgif.webpter. Det er til og med alternativet at du mottar en eiendel med en pris som tilsvarer verdien av det leide objektet som kompensasjon.
Det er verdt å presisere at utleier ikke nødvendigvis er eier av eiendommen. Det kan være en person eller institusjon som administrerer en leie for noen andre.
Forpliktelser fra utleier
Utleier er underlagt flere forpliktelser, for eksempel følgende:
- Tilordne forvaring av den leasede eiendelen.
- Når det gjelder fast eiendom, må du konditionere huset slik at det er beboelig for leieren. Imidlertid vil små reparasjoner som er nødvendige på grunn av slitasje av daglig bruk, bæres av leietakeren.
- Fortsetter saken med fast eiendom, må leietakeren vanligvis varsle leietakeren hvis de ønsker å selge boligen. Dette avhenger av hver lovgivning. I det spanske tilfellet har for eksempel leietakeren også rett til fortrinnsrett, det vil si at de har prioritet ved kjøp av eiendommen. Kontrakten kan imidlertid etablere undertrykkelse av denne makten.
Utleierrettigheter
Blant utleierens rettigheter skiller følgende seg ut:
- Motta inntekt fra leietaker til rett tid og under avtalt vilkår.
- Autoriser, om emnet eiendom, ombygging som innebærer endringer i konfigurasjonen av eiendommen eller dens tilbehør. Hvis du ikke får beskjed, kan du si opp kontrakten.
- Utleier har rett til å be om garantier som bankgarantier eller personlige obligasjoner, avhengig av kontrakten og beløpet som er forpliktet i forhandlingene.
- Hvis en leietaker ikke ønsker å forlenge husleiekontrakten, kan han gjøre det ved å gi tilstrekkelig forhåndsvarsel. Normalt er det tretti dager.
