Hvis du tenker på å ta et pantelån, er det viktig at du husker to ting. Den første er at det er en av de viktigste økonomiske beslutningene i livet ditt. Og det andre viktigheten av de juridiske prosedyrene med banken når den ansettes.
Det første du bør ta hensyn til når du tar opp et pantelån, er viktigheten avgjørelsen vil ha i livet ditt. En investering på € 100.000 eller € 200.000 er ingen liten ting. Du vil sannsynligvis betale i tide i 25 eller 30 år. Og hvis du ikke gjør det i en viss tid, vil du risikere å miste huset og investeringen.
Jeg forstår at hvis du er her, er det nettopp fordi du vet at det ovennevnte er viktig. Og av denne grunn vil du informere deg selv på best mulig måte om alt du må ta i betraktning når du tegner et pantelån
For dette har vi utarbeidet listen over detaljer som du må ta i betraktning når du inngår pantelån. Fra den økonomiske delen til de juridiske prosedyrene.
Men først, la meg fortelle deg, ikke nøl med et sekund for å søke råd fra gode fagpersoner. Det er verdt det, betale litt mer og la folk som er dedikert til det gi deg råd.
Jeg vil ta pantelån, hva skal jeg gjøre?
Her er en liste over de 10 tingene du bør huske på før du tar et pantelån:
Kjøpe eller leie?
Ja, jeg vet, du vil ta et pantelån. Men jeg er forpliktet til å fortelle deg at det første er å gjøre tallene, se om det er en god idé og bestemme om du har råd økonomisk. Det vil si, sjekk om regnskapet kommer ut. Derfra er avgjørelsen din.
Økonomiske krav
Den månedlige utbetalingen av pantelånet ditt bør ikke være mer enn 30% av inntekten din. Lavere er bedre, men prøv å ikke overvinne det, ellers vil du komme i økonomiske vanskeligheter i fremtiden. I tillegg til det, husk at bankene krever visse forhold som stabil ansettelse, visse månedlige inntekter, aldersforhold, etc.
Jo bedre din økonomiske situasjon, jo bedre vilkårene tilbyr banken din. I alle fall, ikke glem å besøke flere enheter for å se hvilken som gir deg mer attraktive forhold.
Juridiske prosedyrer
I tillegg til de økonomiske kravene er det veldig viktig å også ta hensyn til lovkravene. Ikke la deg lure av banken din, men husk de juridiske prosedyrene som medfører tilknyttede kostnader. Blant dem skiller følgende seg ut:
- Eiendomsvurdering.
- Administrasjonskostnader.
- Notarius publicus.
- Boligregistreringsdokument.
- Skatt på dokumenterte rettslige handlinger.
I tillegg, når det gjelder de juridiske prosedyrene for å inngå pantelån, må du ta hensyn til flere detaljer som følgende:
- Sjekk om landet du bor i banken kan gjøre godkjenningen av pantet ditt underlagt visse produkter tilknyttet enheten. I Spania kan for eksempel en bank senke renten for kontrakterende produkter som direkte belastning med dem, men de kan ikke i noe tilfelle nekte deg pantet for ikke å inngå kontrakter.
- Det som kan skje, i det minste i Spania, er at de tvinger deg til å tegne livsforsikring for å sikre at de i tilfelle død kommer til å kreve pantelånet. Den gode nyheten er at du ikke nødvendigvis trenger å gjøre det med enheten som godkjenner pantet.
- Banken kan også tilby komplementære produkter. De kan ikke kreve dem, men det er vanlig at de prøver å krysså. Ta en god titt på hva som interesserer deg og hva som ikke gjør det. Husk at dette er en veldig viktig beslutning.
Hvilken type pantelån skal du velge?
Til slutt må du ta hensyn til hvilke typer pantelån som finnes. For tiden er rentene på bakken, så et boliglån med variabel rente vil være billigere enn en fast rente. Avhengig av flere faktorer vil den ene imidlertid være mer anbefalt enn den andre.
- Fastrentelån: Denne typen pantelån kjennetegnes fordi du vet fra det øyeblikket de er inngått, hvor mye du vil betale. Det er ingen mulighet for at rentebyrden vil variere avhengig av eksterne faktorer. De er vanligvis dyrere, men til gjengjeld gir de mer sikkerhet og sikkerhet.
- Variabel rente: Lån med variabel rente er indeksert til en referansesats. Dette betyr at avhengig av utviklingen til en indeks, vil det vi betaler i renter endre seg. Med nåværende renter nær lavt nivå betaler mange boliglån veldig lite, men det har også vært tilfelle der referanseverdien går mye opp og dobler pantelånet. Det er ikke vanlig, men det kan skje. Det normale med denne typen pantelån er at det er en fast del og en variabel del.
- Blandet pantelån: Blandet pantelån er de der du betaler fast rente i en viss tid, og for en annen betaler du variabel rente. For eksempel er det blandede pantelån der du i løpet av de to første årene betaler en fast rente, og deretter betaler en variabel rente.
Til slutt, husk å bruke tid på å inngå pantelån. Og ikke bare til den økonomiske delen, men også til de juridiske prosedyrene. For dette, ikke nøl med å konsultere gode fagpersoner som vil hjelpe deg med å ta den beste avgjørelsen.