Blockchain-teknologi har ført til en revolusjon i sektorer som bank og finans. Takket være det er det mulig å ugjendrivelig verifisere dataene. På denne måten kan betalinger gjøres trygt og svindel unngås. Spredningen av blockchain-teknologi er ustoppelig og begynner å utvide seg innen eiendomssektoren.
Det normale er at i hver eiendomsvirksomhet griper forskjellige aktører inn. Blant hovedpersonene i en eiendomsvirksomhet finner vi: kjøper, selger, respektive advokater, finansinstitusjon, eiendom, eiendomsregisteret og en notarius. Eksistensen av så mange agenter i samme transaksjon øker ikke bare prisen, men fører også til at prosessen tar lengre tid enn det er strengt nødvendig.
Disintermediation, smarte kontrakter og blockchain i verk
Imidlertid tillater online-transaksjoner oss å eliminere de mellomleddene som ender med å gjøre den endelige prisen dyrere. Det må tas i betraktning at det for øyeblikket i eiendomsblokkeringen ikke er mulig å gjøre uten figuren til notaren. Og med gjeldende lovgivning er notaren fortsatt nødvendig i denne typen transaksjoner.
Spesiell omtale bør gjøres av smarte kontrakter eller selvutførende kontrakter, som også går videre i den såkalte disintermediasjonen. Tradisjonelt brukes et selskap som mellomledd. Kjøperen overfører et beløp til en konto som sikkerhet. Deretter vil dette beløpet i sperret konto bli sendt til selgeren. For denne tjenesten vil meglerselskapet belaste den tilsvarende provisjonen. Imidlertid, med forstyrrelse av smarte kontrakter, er det ikke lenger nødvendig med et mellomledd selskap, så midlene sendes direkte til selve smartkontrakten, som vil utføre en forhåndsprogrammert kode for å overføre midlene som garanti til selgeren av eiendommen.
Et annet aspekt av eiendomssektoren der blockchain kommer til å ha mye å si, er bygging av hus. I denne forstand forbedrer blockchain effektiviteten i å tildele oppgavene som utgjør et arbeid. Etter hvert som arbeidene skrider frem og de blir validert, vil betalinger bli utbetalt til de som deltar i byggeprosessen for arbeidet.
Blockchain lar deg til og med være oppmerksom på tildelingen av ressurser i verkene, og vite hvordan, hvor og i hvilke mengder de blir brukt. Endringene som skjer i byggeprosessene gjenspeiles i en database, som tillater økt effektivitet, bedre kontroll og fremfor alt, representerer et stort fremskritt i åpenhet.
En fremtid full av fordeler
Det er sant at det fortsatt er en lang vei å gå i eiendomsblokkjeden, men i fremtiden kan denne teknologien gi store fordeler og fasiliteter.
Opprettelsen av databaser over eiendommer gjennom et offentlig eiendomsregister vil være den første av fordelene. Med et offentlig register lett tilgjengelig og gjennomsiktig for publikum, ville hastighet og effektivitet oppnås. Faktisk jobber De forente arabiske emirater og land som Sverige, med en klar forpliktelse til ny teknologi, i denne linjen, og prøver å opprette et offentlig eiendomsregister.
Et offentlig eiendomsregister kan øke prosedyrene betydelig. Informasjonen vil bli lagret pålitelig. Kjøperne ville ha tilgjengelig historisk informasjon om eiendommene som er av interesse for dem, og som har priser, leiepriser og deres historiske utvikling til rådighet.
Som vi tidligere har forklart, forhindrer blockchain at svindel oppstår, slik at operasjoner lett kan utføres i sanntid. Med denne nye teknologien er det mye vanskeligere for informasjonstap å oppstå, noe som også garanterer tryggere transaksjoner i eiendomsmarkedet.
Imidlertid er det fortsatt store utfordringer å overvinne i eiendomsblokkjeden. For å muliggjøre en endring i overføring av eiendom gjennom ny teknologi, vil det være nødvendig med omfattende endringer i lovene og institusjonene i landene.