Eiendomsleasing er et verktøy for å finansiere anskaffelse av eiendom. Enkelt sagt består den av å etablere en leieperiode med en kjøpsopsjon på slutten av kontrakten.
Med andre ord etablerer denne typen leasing for det første en periode der utleier gir opp bruken av eiendelen i bytte mot betaling av en periodisk avbetaling, for eksempel hver måned. Dermed har leietakeren, når kontrakten er fullført, muligheten til å anskaffe eiendommen ved å betale en restverdi.
Det skal bemerkes at kjøpsopsjonen, som navnet sier, er et alternativ, men ikke en forpliktelse fra leietakers side.
Kjennetegn ved eiendomsleasing
Blant egenskapene til eiendomsleasing er:
- I motsetning til hva som skjer i et salg, overføres ikke eierskap i eiendomsleasing. I stedet gis kun retten til å bruke den aktuelle eiendommen.
- I eiendomsleie kan hver avdeling skille mellom to komponenter, avskrivninger (en prosentandel av eiendelens verdi) og finansielle utgif.webpter (renter).
- Hovedkarakteristikken er kjøpsopsjonen, som ikke er en forpliktelse i leiekontraktene.
- Leietakeren har muligheten til å dra nytte av eiendommen, så lenge han ikke er sikker på om han vil kjøpe den eller ikke, noe som representerer en fordel fordi han får tid til å ta en beslutning. I mellomtiden finansierer det i leieperioden en del av det mulige salget.
- I Spania må leieavtaler for eiendom eller industribedrifter ha en løpetid på minst ti år.
Leie, salg eller eiendomsleasing?
Eiendomsleasing kan være et interessant alternativ for å finansiere anskaffelse av anleggsmidler. Dette, i stedet for å be om et pantelån fra banken for å kunne gjennomføre salget av eiendommen. I alle fall vil selskapet måtte sammenligne begge alternativene, både når det gjelder gebyrene og interessen som hver enkelt vil generere.
Også et annet alternativ er leie, men dette inkluderer ikke nødvendigvis en kjøpsopsjon på slutten av kontrakten. Så du får bare rett til å bruke det gode.
Leie kan imidlertid være mer praktisk enn eiendomsleasing hvis selskapet ikke er veldig tydelig med størrelsen på fasilitetene det trenger. I så fall vil firmaet ikke forplikte seg til en langsiktig leie.