Tidlig forfall er klausulen i en kontrakt der avtalen kan sies opp under visse omstendigheter, og er særlig relevant i pantelån.
Tidlig løpetidsklausul fastslår at hvis visse vilkår er oppfylt, særlig manglende betaling av husleie, blir kontrakten avsluttet. Dermed ber kreditor om tilbakebetaling av resten av lånet.
Med andre ord, hvis debitor misligholder betaling av flere avdrag, kan banken kreve at kontrakten utløper tidlig. Dermed, hvis låntakeren ikke er i stand til å betale tilbake alt som er igjen av finansieringen, kan det til og med være mulig å kaste ut (kaste leietaker) og fortsette med utførelsen av garantien, som normalt er det samme hjemmet.
Det skal bemerkes at klausulen om tidlig utløp kan inngå i alle typer avtaler, for eksempel arbeidskontrakter eller arbeidskontrakter. Imidlertid har det fått betydning i eiendomsmarkedet.
Anta for eksempel at Inés Matos kjøper et 25-årig pantelån for 150.000 euro. Dette inkluderer en klausul om tidlig forfall der det fastslås at hvis avdragene ikke betales i 6 sammenhengende måneder, kan kontrakten avsluttes, og krever at det gjenstår å tilbakebetales fra finansieringen.
Kontrovers over utløpsklausulen
Kontrovers har blitt generert i forhold til mulig misbruk som klausulen om tidlig utløp kan bety. I noen tilfeller anses vilkårene som er pålagt å være veldig strenge.
Dette strider mot interessene til kreditor, som søker å ikke bli skadet av misvisende kunder.
I alle fall er tanken at disse klausulene er rimelige. Det vil si at du ikke skal bruke tidlig forfall, for eksempel hvis skyldneren slutter å betale to av 240 avdrag, da det ikke representerer en betydelig prosentandel av lånet. Selv om alt avhenger av lovgivningen i hvert land.
I Spania bestemte for eksempel Høyesterett i 2015 at klausuler om tidlig utløp er gyldige, men kan erklæres ugyldige i visse tilfeller.