Prisen på boliger har steget de siste to årene, og det er allerede snakk om en ny "eiendomsboble". Men vi lurer på. Står vi virkelig overfor en ny eiendomsboom? Hva er faktorene som driver boligprisene opp?
IPV (Housing Price Index) nådde bunnen i 2013 etter seks år med brutal nedgang som følge av krisen i eiendomsmarkedet. De siste to årene har det vært en rebound i prisene, både for leie og kjøp og salg av boliger. Vi har gått fra et lavt nivå på 63 i 2013 til 70 i 2016. Uansett er vi godt under tallene før krisen.
Når det gjelder leieprisen, i de mest turistiske byene med størst innvirkning i denne sektoren, setter vi pris på hvordan økningene har vært opptil 26% i Barcelona eller 18% i Palma de Mallorca siden 2015. Dette er ganske slående data som de er etterfulgt av en mer moderat økning i resten av de viktigste byene i Spania.
Hva er årsakene til denne økningen i boligprisene?
1-Økning i etterspørselen etter utleie, selv om Spania er et eierland.
Følelsen av huseiere vedvarer hos spanjoler, selv hos de yngste, som har opplevd de enorme konsekvensene av krisen i eiendomssektoren. Vi ser på å leie et hjem som en midlertidig situasjon.
"60% av generasjonen tusenårsriket han foretrekker et huseiere fremfor leie ”.
Vi har gått ned fra 80% til 78% av boligene eies sammenlignet med det europeiske gjennomsnittet som ligger på 70% eller 50% i land som Frankrike eller Tyskland, ifølge Eurostat-data.
Disse fakta fremhever det knappe tilbudet på utleieboliger og økningen i etterspørsel, grunner til at prisene øker.
2-turistutleie i visse områder av Spania.
Feriehus er en nøkkelfaktor ved at prisene er ublu i mange byer. En ganske åpenbar sak er fra Ibiza hvor leien av en 2-roms leilighet kan utgjøre 3.400 € / måned. Dette faktum får middelklasseborgere til å ønske å bytte bosted fordi de ikke har råd til disse prisene, og øya er forvist til luksus og turisme.
3-Reaktivering av sysselsetting og statsstøtte.
Fallet i arbeidsledighet de siste månedene har fått mange unge til å ta steget med å bli uavhengige av foreldrene. Dette fremmes av den nylige statlige boligplanen 2018-2021, hvor de blir kunngjort leiehjelp for unge mennesker under 35 år på opptil 50% i leieprisen og opptil € 10 800 ved kjøp av første bolig, forutsatt at årsinntekten ikke overstiger € 22 365.
Nå gjenstår det for bankene å gi pantelån og være mindre motvillige til å aktivere eiendomssektoren på nytt, og mottakerne kan dra nytte av denne støtten.
4-ulønnsom investering av eiendomsmidler.
De som investerte i eiendomsmidler før krisen og ikke har klart å kvitte seg med dem ennå, venter på øyeblikket med økonomisk reaktivering for å kunne legge hjemmene sine ut for salg og gjenvinne investeringen. Så lenge prisene ikke stiger, vil ikke lønnsomheten øke nok til å selge eiendelene. Dette faktum betyr at selv om det er mange tomme hus, er tilbudet for salg ikke så bredt.
5-Attraksjon av utenlandsk kapital.
Britiske, tyske, russiske, franske eller amerikanske har fokusert på det spanske eiendomsmarkedet. Mange er de som skaffer seg et fritidsbolig, pensjon eller bare, den lave prisen tiltrekker investeringsfond. I 2016 mer enn 55 000 solgte boliger gikk til utlendinger, 18% mer enn i 2015.
Snakker vi om en boligboble eller en prisoppgang?
Etter seks år med mer enn 40% av boligprisene, kan en 4-5% økning ikke tilskrives en boble. Vi har fortsatt veldig lave priser.
Antall solgte boliger i 2016 (403 000) er fortsatt litt over halvparten av de solgte i 2007 (775 000). Nivåene er ikke sammenlignende.
En boble ledsages alltid av et klima av eufori, der prisene stiger på grunn av spekulative faktorer. Vi har imidlertid sett hvordan prisene øker på grunn av manglende tilgang på boliger til leie eller til salgs. Målet med å kjøpe og selge boliger er å bebo dem og ikke som et aktivum for påfølgende salg, spekulasjoner.
Finansinstitusjoner hjelper heller ikke til å generere dette klimaet, siden lån og pantelån er betydelig begrenset.
På den annen side er nybygg og konstruksjoner sakte i bedring. Det er ingenting i forhold til det som skjedde for 10-15 år siden. Det er ingen slike undersøkelser av store parker med nye boliger til salgs.
Med disse dataene kan vi konkludere med at eiendomssektoren i Spania er i bedring. Det er en veldig kraftig sektor og vi står overfor en mer optimistisk situasjon, men vi kan ikke snakke om en boom, heller ikke euforisk atmosfære. Etter enorme fall er det en rebound i prisene på nivåer som er mye lavere enn 2005-2007.