I 2016 og så langt i 2017 har boligprisen i Spania økt spesielt etter at sammenbruddet led under krisen. Gjenopprettingen av eiendomssektoren er et stadig mer håndgripelig faktum, men vi er fremdeles langt fra storhetstiden for eiendomsboblen, da prisene berørte uholdbare nivåer.
Som publisert av Higher Council of Colleges of Architects, vokser byggingen av nye hjem sterkt. I 2016 ble det bygget 19% mer enn året før, oversatt til tall er det 55268 nye boliger i henhold til dataene publisert av rådet.
Hvis vi sammenligner disse dataene med de fra 2006, kan vi se at volumet av boligbygging fortsatt er langt fra det som ble bygget i Spania i den mest fantastiske fasen av eiendomsboblen - på det stadiet var omtrent en million hus bygget. bolig, men allikevel betyr det stor vekst for spansk bygging, siden det i årene etter krisen hadde hatt en enorm lavkonjunktur.
I 2006 ble andelen boligbygging i Spania og eiendomssektoren ansett som motoren i den spanske økonomien. Før boblen sprakk bidro eiendomsbransjen med mer enn 10% av BNP med en vekst på mer enn 4%. Da 2016 stengte, har sektorens bidrag til BNP blitt redusert til 5%.
En utrolig reduksjon når man sammenligner tall før og etter, men det er rettferdig å si at lave bygge- og finansieringskostnader bidro til å blåse opp boligprisene under boligboblen.
Det er på grunn av byggingen som mange hus ble bygget og at de har blitt stående tomme. I 2009 utgjorde antallet usolgte boliger i Spania 650 000, noe som falt særlig de påfølgende årene. I 2015 var tallet 500 000 og i 2016 340 000. Som man ser, en sterk reduksjon i lager, som tydelig gjenspeiler økningen i boligsalg.
I det siste året har det blitt observert en kraftig oppgang i innkjøp av pantelån og visum for nybygg. Det skal sies at den nåværende situasjonen til bankene og de lave rentene med en negativ Euribor har bidratt til at flere og flere våger å få pantelån.
Bidrag til leiepriser ved kjøp av hus
Leieprisen har også fungert som en utløser når du bestemmer deg for å kjøpe et hjem.
Leieprisen i Spania har fått en brutal oppgang, leieprisene reflekterer en stor prosentandel av familiens nominelle inntekt og representerer ikke noe for en fysisk person i fremtiden. Som Daniel Lacalle sier, "I Spania er den viktigste kilden til besparelser for innbyggerne boliger", med tanke på denne uttalelsen, har spanjoler alltid hatt anskaffelse av et hjem som sin viktigste investering, og selv om ungdom ikke ser det i det hele tatt slik det er fortsatt mange mennesker som tenker på samme måte.
I følge Manuel Romera, direktør for finanssektoren til IE (Instituto Empresa) i en mesterklasse i Murcia "For øyeblikket er lønnsomheten ved å anskaffe en eiendom sammenlignet med å leie mye høyere", i tillegg rådet han folk som er interessert i å anskaffe en eiendom i dag , at han kjøpte den siden den forsikret at prisen på huset ville skyte i været om cirka 3 år. Dette betyr at muligheten for å skaffe huset i stedet for å leie det i dag, tilsynelatende er det mest vellykkede alternativet.
Sysselsetting i eiendomssektoren
Spania hadde aldri før hatt så mange travle mennesker som før eiendomsboblen sprakk.
I følge de aktive folketellingene var det i Spania mer enn 20 millioner sysselsatte, og mange av dem tilhørte eiendomssektoren. Eiendomssektoren hadde det meste av den nye sysselsettingen som ble opprettet i den spanske staten, og mange mennesker var avhengige av den. Av den grunn ble den spanske økonomien ødelagt av den store ødeleggelsen av arbeidsplasser som punktering medførte, da boblen sprakk.
Økonomien begynte å stupe og sysselsettingen med den. Fra 2007 til 2014 mistet Spania i gjennomsnitt 2,5% av sysselsettingen hvert år. Vel, av de 2,5% per år kom 58% av de ødelagte jobbene fra eiendomssektoren, dette får oss til å innse vekten som murstein hadde i Spania.
Dataene viser at rundt 1,4 millioner arbeidsplasser i perioden 2007-2015 har gått tapt i sektoren og i hjelpeindustrien og nedleggelsen av rundt 250 000 selskaper, mer enn 30% av selskapene som eksisterte i Spania det året.
Det er ikke alle dårlige nyheter. Ifølge studiene samlet i INE (National Institute of Statistics) har eiendomsbransjen kommet seg de siste 3 årene mer enn en million arbeidere, og etableringen av selskaper i eiendomssektoren har blitt økt, denne gangen i mer bærekraftig måte.
Eiendomssektoren vokser. En annen boble?
Reaktiveringen av eiendomsmarkedet og veksten er begynnende. Ifølge eksperter vil eiendomsbransjen ha veldig potensiell vekst de neste årene.
Som vi har sagt, er lønnsomheten ved kjøp av bolig mye høyere, og statlige insentiver og hjelp for å gjøre det mulig har en innvirkning på statistikken.
Foreløpig, til tross for økningen i boligsalget, er alt mer under kontroll enn under boligboblen. Den spanske staten handler ikke på samme måte som den handlet før utbruddet og bankreguleringen ikke er den samme.
Selv om vi ikke har oppnådd den bærekraften vi ønsker å oppnå, er veksten i murstein sektoren mye mer bærekraftig enn før sprengningen, og det ser ut til at tiltakene regjeringen har tatt for å forhindre en ny boble er godt i gang.
I tillegg sier det seg selv at opplæringen til våre unge øker, og at teknologier har hjulpet mye, dette gjør det veldig vanskelig for en ny bobleutbrudd å finne sted og for økonomien å lide et nytt globalt slag.