Subrogasjon, innen rettsfeltet, er endring av en kontrakt for å erstatte en person (naturlig eller lovlig) med en annen. Dette, i utøvelsen av en attribusjon eller i oppfyllelsen av en forpliktelse.
Subrogasjon skjer vanligvis innenfor rammen av finansiering, endring av utlåner eller skyldner. Det regnes som en arv eller delegering av plikter eller makter.
Typer surrogati
Det er to typer surrogati:
- I kreditorens stilling: Det kan være produktet av et kjøp / salg eller donasjon, eller til og med som et resultat av en arv. På denne måten overføres kreditorens rettigheter til en ny person eller institusjon.
For eksempel når det gjelder lån som pantelån, kan de gå fra en enhet til en annen. Dette, gjennom et kjøp eller gjeldskonsolidering. Målet med denne operasjonen er å forbedre finansieringsforholdene for låntakeren.
For å forstå det bedre består gjeldskonsolidering i at banken tilbyr en person å kjøpe alle sine utestående kreditter, selv om de tilsvarer forskjellige institusjoner. Dermed er det mulig å samle finansieringen, også ta en lavere rente,
- I gjeldsstillingen: Eieren av et lån er modifisert av en annen. Kreditor må godta den nye skyldneren, etter å ha analysert kredittrisikoen for å sikre solvens. En slik godkjenning er imidlertid ikke nødvendig hvis subrogasjonen er et resultat av en arv, det vil si hvis den inntreffer etter at låntakeren dør.
Denne typen subrogasjon har fordelen at den ikke krever ytterligere skattebetaling fordi en ny transaksjon ikke blir gjennomført. Imidlertid må ekstra administrasjonsutgif.webpter betales, for eksempel for den respektive registreringen på notariatkontoret.
En situasjon der denne typen subrogering blir observert, er når et hjem erverves med pantelån i påvente av betaling.
Eksempel på surrogati
La oss forestille oss at Pablo skylder banken sin 120 000 på et pantelån. For noen år siden kjøpte Pablo et hus og kjøpte et boliglån. På grunn av sin økonomiske situasjon kan han imidlertid ikke fortsette å betale pantelånet, og han planlegger å selge huset.
Et av alternativene de tilbyr deg, i stedet for å selge huset, motta penger og betale gjelden din i banken, er å erstatte pantelånet ditt til noen andre (surrogat). Dermed lærer José at Pablo vil bli kvitt huset sitt, og de setter seg ned for å forhandle.
Før han setter seg ned for å forhandle med José, spør Pablo en rådgiver om markedsprisen på huset. Rådgiveren forteller Pablo at huset har en markedspris på $ 150.000. Å vite dette, setter Pablo seg ned for å forhandle med José og foreslår følgende: $ 15.000 og subrogering av pantelånet. Gjennom subrogasjonen ville José bli den nye eieren av pantelånet og derfor den som måtte betale den tilsvarende avdraget hver måned. Pablo ville ta av den økonomiske byrden og også tjene $ 15.000.
I dette eksemplet har subrogasjonen skjedd på det tidspunktet da José, Pablo og banken signerte for eierskapet av pantelånet (og med det, eierskapet til huset) for å gå fra Pablo til José.