Det stilltiende pantet er en reell sikkerhetsrett på en eiendom som tilbyr en innkrevingspreferanse til offentlig forvaltning angående betaling av visse skatter relatert til eiendelen.
Vi kan si at det er en måte at administrasjonen i et land må garantere innkreving av visse skatter. Disse er normalt relatert til den aktuelle eiendelen. På denne måten, og uten behov for skyldnerens samtykke, blir administrasjonen fortrinnsrett i innkrevingen.
Skatter på det stilltiende pantet
Denne virkelige rettigheten, også kalt et stilltiende lovlig pantelån, kan bare kreve skatt direkte knyttet til eiendommen. I det spanske tilfellet er den vanligste eiendomsskatten (IBI). Derfor er en av de vanlige skyldnere vanligvis den lokale administrasjonen som forvalter det.
På denne måten kan ikke denne innkrevingsretten brukes til andre skatter. Dette er blant annet slik, fordi det er dette prosedyren for fordeling av eiendom er, som vi vil se nedenfor. Derfor tjener den bare til å administrere innkreving av skatter på hjemmet eller gjenstanden for manglende betaling.
Noen hensyn
Det er vanligvis noen forskjeller mellom land i forhold til skattelovgivningen. Imidlertid er det også en serie av samsvar som er basert på naturloven som styrer de fleste lover. Når det gjelder administrasjonen, er disse fokusert på å beskytte skattebetaleren og sikre innkreving av skatten:
- Betalingspreferansen er nesten absolutt for administrasjonen. På denne måten vil du være den første som samler inn, selv foran enheten som gir pantet.
- Selvfølgelig inkluderer beløpet som skal betales forsinkelsesrenter og andre kostnader som er forbundet med forvaltningen av innsamlingen.
- Hvis hovedskyldneren er eieren, er innkrevingsledelsen nærmest automatisk. Ikke slik når erververen er en tredjepart, i så fall må det være en forhåndsvarsel med alt det innebærer.
- Normalt er det vanligvis begrenset til to månedlige utbetalinger, siden beskyttelsen av skyldneren alltid må ha forrang. Målet er å unngå økonomisk ødeleggelse med disse betalingene.
Det uuttalte pantelånet er ikke noe aktiva
Siden det er vanlig å forvirre begge begrepene ved mange anledninger, er det praktisk å avklare hovedforskjellene:
- I tilknytning til eiendeler må skyldneren tidligere erklæres konkurs. Når gjelden din er anerkjent, vil den ikke omfatte forsinkelsesrenter eller utgif.webpter. Imidlertid, i saken som gjelder oss i dag, er ikke denne erklæringen nødvendig, og utgif.webpter er inkludert.
- I tillegg er det ingen klar fortrinnsrett i tilstanden, og det avhenger av visse omstendigheter. I det andre tilfellet vil administrasjonen alltid belaste først, foran resten av kreditorene.
- På den annen side, i forhold til øvelsene som skal samles, vil det i kjærligheten av varer være alle de som ikke har foreskrevet. I det stilltiende pantelånet er bare de inneværende året og året før som er inkludert.