First Degree Mortgage - Hva det er, definisjon og konsept

Et første graders pantelån er et der utlåner har den første retten til å kreve tilbake gjelden, i tilfelle mislighold, over resten av kreditorene.

Det vil si at et pantelån av denne typen lar enheten som har gitt det utføre det i utgangspunktet. Hvis det er mislighold og skyldneren har andre i navnet, har den enheten som har gitt dette prioritet i innkrevingen. I tilfelle beslag av huset, vil dette bli gjort til fordel for nevnte bank.

Første grads prioritetsprinsipp

I mange land er det et prioritert prinsipp i innsamlingen. Dette gjenspeiles i deres respektive sivile regler. På denne måten, hvis skyldneren ikke betaler, er det vanlige at de prioriteres de pantelånene som ble registrert i utgangspunktet. Dette er viktig, ettersom en av hovedformene for innsamling er hjemovertakelse.

Imidlertid kan en konflikt oppstå når det er en frivillig avtale mellom partene om å etablere en ny betalingsordre. På denne måten er det et juridisk problem der enten partenes vilje eller regelen råder. I de fleste tilfeller ble loven modifisert for å tilpasse den til disse eksepsjonelle situasjonene, og at individuell avtale har forrang.

Noen hensyn til registrering

Vi må avklare at det er noen forskjeller mellom lovene i hvert land. Imidlertid er det visse grunnleggende prinsipper som de har enighet om. Den ene er datoen da lånet skal regnes som registrert, og dette vil være øyeblikket når byrået utsteder sertifikatet. Det vil si øyeblikket registreringen blir sertifisert.

Noen mener at det er innlemmelsesdatoen som bør tas i betraktning. Spesielt hvis fristene som er satt av de forskjellige lovverkene, er oppfylt. Det er likevel best å henvise til registeret. Selvfølgelig står vi overfor saken om automatisk anvendelse (ved lov) av prioritetsordrer, siden partene bestemmer om det er frivillig.

Pantebestemmelser i noen land

Det ville være praktisk talt umulig å detaljere alle eksisterende boliglånsbestemmelser, men for å fullføre i dag skal vi nevne noen få.

• I Spania, LAW 41/2007, av 7. desember, endret lov 2/1981 av 25. mars. Fra dette ble den nye panteloven publisert i 2019 i henhold til EUs retningslinjer. Herfra er det laget noen spesifikke regler knyttet til forbrukerbeskyttelse.
• I Colombia er hovedforordningen lov 546 av 2000 eller husloven. Den fastsetter vilkår, krav og prosedyrer for pantelån. På den annen side blir det reist en rekke spørsmål angående beskyttelsen av skyldneren og det uoppnåelige.
• Videre i de fleste land etablerer sivilrettslige lover de grunnleggende reglene. På denne måten inkluderer de vanligvis de viktigste forskriftene som utgjør utgangspunktet for de spesifikke lovene. Vanligvis utvikler disse (blant andre) prioriteten i tilfelle førstegradslån.