Boliglån er en type kreditt som er støttet av en pantelånegaranti. Det vil si at hvis skyldneren på lånet ikke kunne betale avdragene, kan kreditor få beholde den pantsatte eiendelen (vanligvis et hjem).
Denne kreditten er rettet mot anskaffelse av fast eiendom (vanligvis et hjem). Det er viktig å merke seg at lånets maksimale beløp vil være eiendommens verdi. Du kan ikke gi kreditt for et beløp som er større enn eiendommen du vil anskaffe. Hvis hjemmet for eksempel er verdsatt til € 200.000, kan kreditten ikke være høyere enn det beløpet, men det kan være lavere.
Kort sagt, et pantelån kan kun gis for anskaffelse av fast eiendom, med den maksimale grensen for verdien.
Kjennetegn ved pantelån
Pantegarantien er hovedkarakteristikken ved pantelån. Når du formaliserer driften (når du kjøper eiendommen med kreditten gitt av finansinstitusjonen), er den ervervede eiendommen belastet med et pantelån.
På denne måten, hvis kreditt mislighold oppstår, kan finansinstitusjonen eller kreditoren utføre denne pantelånegarantien. Nevnte utførelse består av det faktum at finansinstitusjonen kunne selge eiendommen som pantet hviler på for å dekke den utestående gjelden. Her vil vi finne to situasjoner:
- Hvis beløpet som oppnås ved salget er større enn den utestående gjelden, må den resterende delen betales til skyldneren. For eksempel: hvis enheten klarer å selge eiendommen for € 100.000 og den utestående gjelden var € 60.000, må de resterende € 40.000 betales til skyldneren.
- Hvis beløpet som oppnås ved salget er mindre enn den utestående gjelden, kan finansinstitusjonen gå imot alle gjeldens nåværende og fremtidige eiendeler til all gjeld er oppfylt.
Det er viktig å merke seg at skyldnerens ansvar både ligger i pantet i hans eiendom og resten av hans nåværende og fremtidige eiendeler.
Derfor finner vi at det i et pantelån er ytterligere garantier for andre lån, for eksempel personlige. Disse tilleggsgarantiene betyr for eksempel at gjeldende rente er lavere enn i andre kreditter.
Når skal du søke om et pantelån
I motsetning til andre kan boliglånet bare kreves under visse betingelser: bare for anskaffelse av fast eiendom og med en maksimal grense for markedsverdien. Imidlertid, ikke alltid når du skal anskaffe en eiendom, må du søke om et pantelån.
Du må ta hensyn til personlige forhold. Hvis du for eksempel har penger, må du vurdere om det er verdt å betale renter knyttet til kreditten eller ikke. Og det må også tas hensyn til andre former for finansiering, for eksempel et lån.
Hovedforskjellene mellom en kreditt og et lån
I bankvirksomhet har et 'lån' og en kreditt forskjeller, selv om de er like. I kreditt gir banken kunden en konto, der kunden vil få tilgang til hvor mye penger han trenger, og han betaler vanligvis kreditten som blir bedt med jevne mellomrom, med utgif.webpter og interesser som enheten har lagt til.
For sin del, i en ‘låne’ Banken stiller et fast beløp til disposisjon for skyldneren, som må returneres sammen med renter på en forutbestemt tid. Det er vanligvis en mellomlang eller langvarig operasjon, som avskrives i vanlige avdrag, ettersom klienten betaler for det.
I begge tilfeller er det imidlertid bankinstitusjonen som låner ut penger slik at de innen en viss periode returneres sammen med noen renter (hovedstol + rente).