Emphyteusis er en kontrakt som består i å tildele det nyttige domenet til en vare. Dette, i bytte mot en Dal, vanligvis til evig tid eller i lang tid.
Ved hjelp av denne avtalen avgir eier av en vare (vanligvis en jord eller gård) bruken til en annen, kalt emphyteuta. Dette vil økonomisk utnytte eiendommen og beholde inntektene som genereres.
Dette betyr et skille mellom det direkte domenet, som opprettholdes av eieren av eiendelen, og det nyttige domenet som går i hendene på emphyteuta. Sistnevnte kan derfor til og med selge eller arve eiendommen.
Kjennetegn ved emphytheusis
De viktigste egenskapene til emphytheusis er følgende:
- Emphyteuta må ikke bare betale et gebyr, men må også betale et engangsbeløp til eieren for hvert salg av eiendommen. Det vil si hver gang eiendelen selges, doneres eller overføres.
- Emphyteuta kan avhende det gode på den måten han ser passende for sin økonomiske fordel.
- Det er en belastende kontrakt siden begge parter (emphyteuta og eier) har rettigheter og plikter, med et vederlag involvert.
- Det er hovedsakelig relatert til nedgangen av jordbruksareal.
- I tilfelle emphyteuta slutter å betale gebyret, kommer emphytheusis til en slutt. Følgelig gjenvinner eieren av eiendelen sitt nyttige domene.
- Det kan overføres ved arv.
Opprinnelse til emphytheusis
Ordet emphyteusis kommer fra det greske ordet "emphýteusis", som kan oversettes som "implantasjon". Dette fremhever forholdet til gården.
Imidlertid, selv om begrepet har gresk opprinnelse, var det romerne som først lovfester om denne typen kontrakter. Dermed ble emphytheusis brukt til å avstå offentlige land til de menneskene som dyrket dem. Dette ber om en årlig avgif.webpt som vederlag.
Det skal bemerkes at emphytheusis har blitt regulert på forskjellige måter gjennom historien, og hvert land har også skapt sine egne juridiske rammer.