Den virkelige rettigheten er en som lar eieren få økonomisk fordel av et bestemt aktivum. Dette, umiddelbart, utelukkende og beskyttet av tilsvarende myndigheter.
Med andre ord er den virkelige retten tilskrivelsen som loven anerkjenner en person for å gjøre bruk av en eiendom og oppnå økonomiske fordeler for den.
Det refereres vanligvis til reelle rettigheter over materielle eller materielle eiendeler. Vi må imidlertid huske at det er immaterielle rettigheter over immaterielle eiendeler, for eksempel formelen for en ny brus.
Et annet spørsmål å ta i betraktning er at den virkelige retten kan utøves helt og utelukkende av en person, eller den kan deles med andre mennesker. For eksempel deler en familie som bor i en leilighet eiendommen.
Eksempler på reelle rettigheter
Noen eksempler på reelle rettigheter er:
- Besittelse: Det betyr å opprettholde varetekt for den beskyttede eiendommen.
- Bruksretten: Rett til glede eller glede av andres ting, uten å bli eier.
- Bruk og rom: Dette skjer når det gjelder fast eiendom. Leietakeren i et hus kan okkupere og bruke det, men han er ikke eier av det.
- Overføring: Eieren kan selge, arve eller donere en eiendom.
Eiendomsrett kontra eiendomsrett
Det er viktig å merke seg at eiendomsretten er en type virkelig rett som omfatter alle myndighetene som kan utøves over en eiendel.
Dermed har eieren av en eiendel rett til å bruke den, overføre den, selge den, ødelegge den, blant andre.
Eiendomsrett er med andre ord et tilfelle av reell rett der fullmaktene er fulle eller fullstendige.
Derfor er ikke den som utøver en reell rett over en eiendom, nødvendigvis dens eier.
Kjennetegn ved reell lov
De viktigste kjennetegnene ved reell lov er følgende:
- Umiddelbarhet: Eieren kan bruke eiendommen umiddelbart, uten forutgående tillatelse fra en annen person. Dette betyr imidlertid ikke at det ikke kan være unntak hvis rettighetene til et annet individ blir påvirket under utøvelsen av denne makten.
- Fakultet for ekskludering: Eieren har makt til å hindre andre i å få tilgang til den beskyttede eiendommen. Derfor kan et huseier for eksempel forhindre fremmede i å komme inn på eiendommen hans.
- Preferanse: Beskyttelse er garantert for loven, overfor en annen person som også kan kreve den retten. Tenk deg for eksempel at en person eier et stykke jord og selger det. Deretter vil den fortsette å bli anerkjent som eier av eiendommen til den nye eieren blir anerkjent i de offisielle opptegnelsene.
- Forfølgelse: Det betyr at eieren kan kreve retur av en eiendom som er stjålet eller tatt fra ham. På samme måte kan det forhindre at personen som har urettmessig tilegnet eiendommen, utnytter eller drar nytte av den.
Måter å skaffe seg eiendomsrett
Det er to måter å skaffe seg en reell rettighet:
- Opprinnelig: Retten er ikke basert på en tidligere eiers. For eksempel hvis en person finner en regning på 10 euro midt på gaten.
- Derivater: Når retten kommer fra en tidligere eier. For eksempel hvis en person kjøper et hjem som tidligere tilhørte noen andre.
Det bør bemerkes at reelle rettigheter ervervet på avledede måter ikke nødvendigvis innebærer en vurdering. Det vil si at det kan være salg, donasjon eller arv.
Likeledes kan erververen skaffe seg andre eller like rettighetsrettigheter, men aldri overlegen de fra den tidligere eieren. Dermed kan for eksempel en person som leier en leilighet fremleie den, men kan ikke overføre eierskapet til den eiendommen.