Lease-back er en type omvendt leasing der utleier og eier av eiendommen blir leietaker når eiendommen er overført. Også kjent som salg og tilbakeleie (salg og varighet), retroleasing eller retur leasing.
Lease-back er en operasjon der en eier, til nå en utleier, overfører eiendommen til sin leietaker, og dermed skifter rolle.
For eksempel hva noen offentlige forvaltninger har gjort med sine eiendomsmidler (leasing av eiendom). Så en offentlig kontorbygning (for eksempel et rådhus) overfører eiendommen til en annen agent i bytte mot betaling av leie for kontorene som tidligere var deres. Byrådet, som tidligere hadde egne kontorer, selger således bygningen sin til den andre parten (får inntekt for det) og vil fremover betale en leie for bruk og glede av disse kontorene.
Grunner til å ty til salg og tilbakeleie
Denne fremgangsmåten, brukt de siste årene av institusjoner og store selskaper, utføres vanligvis i perioder med vanskeligheter og som en måte å oppnå umiddelbar likviditet ved salg av eiendeler. Siden pengene fra salget oppnås umiddelbart, deles betalingen av leien, og de er generelt betalinger som er mer antagbare og fradragsberettigede.
Dermed, for eksempel når en administrasjon trenger å disponere offentlige eiendeler umiddelbart, eller har inntektsbehov, kan den legge ut til salgs eiendeler som ikke er helt nødvendige. Det er også en måte å kvitte seg med eiendeler som du ikke trenger i nær fremtid, så det legger eiendeler ut for salg og forblir til leie i gjenværende tid.
Tilbakeleie er et system som noen ganger blir kritisert. Siden, selv om det gjør det mulig å oppnå inntekt på kort sikt, er prisen (kostnaden) du betaler for å bruke dine egne fasiliteter (overført til et leasingbyrå) på lang sikt vanligvis høyere enn den ville være hvis de fortsatte å være din. Dette er fordi den nye utleieren etter å ha signert leasingkontrakten vil ønske å få avkastning på investeringen (betaling for det gode), og på lang sikt forverre solvenskapasiteten til en institusjon eller et selskap.